[二手房贷款计算器]阜阳出台公积金二手房贷款操作细则 纳入资金监管

据阜阳新闻网报道 以后，公积金贷款购二手房，所贷款项要进入专门的资金监管账户。近期，阜阳市出台《阜阳市住房公积金二手房贷款操作细则（试行）》，对此予以明确。

公积金贷款纳入资金监管

《细则》规定，贷款人要提供以下资料：借款人及配偶的有效身份证明（居民身份证、户口簿等）；借款人及配偶的婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）；借款人及配偶的不低于近期三个月的银行对账单，不提供的按住房公积金缴存基数认定；借款人与售房人签订的《存量房买卖合同》；《存量房交易资金监管协议》等。不动产权证、增值税发票不需再提供。

“需要提供《存量房交易资金监管协议》，把公积金所贷款项纳入市房产局专门的资金监管账户上。”市住房公积金管理中心有关同志解释，以往，市民在购二手房时，往往是通过中介，先把房款全款打给个人，取得房屋所有权证，再以这个证件到住房公积金管理中心办理贷款。这往往导致购房者要先借钱垫钱，甚至要借贷高息资金。

新政实行后，购房者只要先付不低于三成房款，再与市房地产管理局签订《存量房交易资金监管协议》，就能到市住房公积金管理中心办理贷款，中心核准后，由银行将贷款打至专门的监管账户上，直至放款给个人。这样一来，就甩开了“中介”这个环节，变“先交易，后贷款”为“先贷款，后交易”，购房者减小了资金压力，并且贷款资金有专门账户监管，更安全。

申请贷款需具备这样的条件

《细则》规定，二手房贷款对象为正常足额连续缴存住房公积金6个月（含）及以上，有稳定的经济收入、具备按期偿还贷款本息的能力和意愿、资信良好、具有完全民事行为能力的在职职工。

缴存职工夫妻双方任一方有未结清的公积金贷款余额的；已有两次公积金贷款记录的；有两笔及以上未结清的个人住房商业贷款余额的；夫妻双方离婚后，对名下房产互相交易的；离婚后一年以内的购房行为；借款申请人与售房人为配偶或父母、子女等直系亲属关系，或有其他有可能影响贷款安全的利害关系的；经公积金中心核实，有不利于资金安全的其他行为的等情况下，不予贷款。

房屋价值

以缴契税的基数确定

二手房贷款的房屋价值，原则上以国家税务部门核定的缴契税的基数确定。如借款人有异议的，可经公积金中心认可的房地产价格评估机构进行评估，并向公积金中心提供《房地产价格评估报告》。

市住房公积金管理中心的同志解释，事实上，税务部门在核定增值税发票金额时，有一套房屋评估的办法，评估的房屋情况是真实有效的。所以，二手房贷款不再需要职工提供所购房屋的评估资料。所谓的“特殊情况”，是指房屋年代久远，可能会出现“质价不符”等情况，这个时候需重新评估。

办好相关手续5日内放款

在经过贷款初审及审批；资料核验及合同面签；贷款复审及合同签章；办理房屋交易和抵押登记手续后，公积金中心和承办银行应在二手房贷款交易及抵押登记真实性核实后5个工作日内，凭银行递交的阜阳不动产登记受理凭证、交易过后的契税发票、不动产权证及抵押权证（复印件）和相关的其他受理资料，将借款人所贷资金转入存量房资金监管账户上，在贷款受理至发放期间，如借款人及配偶出现停缴住房公积金的，公积金中心有权不予发放贷款。在贷款发放后，如借款人及配偶出现停缴住房公积金行为并在三个月内未及时补缴的，公积金中心有权收回贷款。