[申请贷款]假卖房，以买方名义申请贷款，买卖合同有效吗？

案例回顾

高某曾向马某借过5万元，因资金周转不灵便想用自己的房产抵押向银行贷款。但是，信用不合格的他并不符合银行放贷条件。2012年3月，高某与马某签订了房屋“买卖合同”，约定将其在海口某小区的房屋“卖”给马某，房屋成交价为20万元，并于同年4月办理了过户。

随后，两人签订了“承诺书”，约定高某一年内归还5万元给马某。马某取得房屋所有权后，以自己的名义向银行申请15万元贷款由高某使用并负责每月按揭；如有逾期不还，该房屋由马某处理，贷款还清后由马某配合过户。

2019年3月，高某还清了房款，便要求马某归还房屋。但马某却拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，高某只可向其主张20万元的房屋价款。为此，双方闹至法院。法院经审理后，认定双方买卖合同无效，判决马某应协助高某办理该房屋的过户手续。

法顾百家说

法顾百家说，本案中，双方订立买卖合同的目的是由于高某资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借马某的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方实质是借助“买卖”房产来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的，属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。