[住房商业贷款]住房商业贷款转成公积金贷款（商转公）怎么办理！看完就知！

一般来说，难度会比较大！别忘了，购买人支出的利息，就是银行的收益，试问哪家银行愿意放弃较高的收益呢！所以，难度会很大，目前只有一、两方式，理论上可行，可以去尝试一下！

第一种，商业贷款转成公积金贷款（商转公）

对于很多刚需一族来说，之前买房可能由于种种原因，未能办理公积金贷款。而商业贷款利率又比较高（比如5.88%），此时转成较低利率的公积金贷款（3.25%），可以节省大量的利息支出，很是划算啊！

?办理的流程，并不复杂，但难度还是蛮大的，具体如下：
先到当地公积金管理中心，咨询相关政策，并提交申请！目前，并不是所有地区都支持商转公的，而且申请的门槛比较高，这是难度一。
向银行提出提前结清贷款的申请。需要全额提前还清贷款（含本金和可能产生的利息），征得银行同意的前提下，才能继续往下办理，这是难度二。
拿着产权证明（房产证等）去中心办理公积金贷款，静等放款即可！

看似流程很简单，但一步步申请，所需时间并不短，且手续比较繁琐！当然，也可让中介代为办理，不过要支出一大笔手续费！而具体办理细则还要看当地的政策，不是每个地方都支持办理商转公业务的！

第二种，按揭贷款转成抵押贷款

这种方式，也仅仅是理论上可以罢了，操作的难度也很大，先要将银行贷款本金全部还完，拿到产权证明后，在办理抵押贷款；再者说，谁又能保证抵押贷款的利率，一定会比按揭贷款低呢！

综上所述，之前房贷利率较高，想转换成现如今低利率的贷款，还是比较困难的！商转公，不是那么容易办理的，再者说，抵押贷款的利率也不一定比按揭低啊！