[怎样贷款]一文看懂！房贷利率LPR，LPR浮动利率、固定利率的区别

我们先来简单了解一下，房贷利率LPR、房贷浮动利率、固定利率三个概念，然后再说该如何选择！

LPR利率

简单的来说，就是市场贷款基准利率，其计算方法为，先由18家银行报价，在去掉一个最高价和一个最低价的基础上，最后算术平均得出！目前，LPR利率为每月更新并公布一次（每月20日）。

而最新一期（4月20日）的LPR利率为：一年期3.85%，五年期4.65%，分别比之前下降了20个基点和10个基点。

房贷浮动利率、固定利率

此前，央行发布公告，从2020年3月1日~8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准皆需转换成为以LPR利率。

其转换的基本原则是：

在保持原有房贷利率基本不变的原则下，可选择转换成为“固定利率”、也可转换成为“浮动利率”。

固定利率＝原合同利率，且在剩余贷款期限内保持不变。

LPR浮动利率＝5年期LPR利率（最新）＋加点数值

其中，加点数值＝原合同利率－LPR利率（2019年12月20日），一旦确定具体数值之后，在剩余贷款期限内，固定不变。

另外，贷款人可与银行提前约定“重新定价的周期”，可一年一变、亦或者三年（五年）一变的，一旦确定了周期，也是不可再更改的。

该如何选择

对于贷款人来说，此次不是变不变的问题，而是变成“固定利率”、还是“浮动利率”。

剩余贷款期限长短。如果小于5年，个人觉得直接选择固定利率比较好，省的麻烦！

未来的LPR利率有可能变高、也有可能降低的，只不过短期内来看，LPR利率大概率是会继续下降的！从这个角度来说，浮动利率肯定更为合适一点！

原来房贷利率的高低。如果之前合同利率低于4.41%（基准打9折），固定利率更好一点！这样可减少一点未来的利率波动的风险，毕竟，未来几十年，谁又能确保LPR会一直保持低位呢！