[二手房贷款计算器]二手房贷款的年限可以是多久？影响二手房贷款年限的因素？

随着房价的上涨，人民生活压力逐渐增加，在购买商品房时大多数会选择向银行贷款进行分期付款。那么有关二手房贷款有些什么法律规定呢？重庆远沐律师事务所杨斌律师解析。

一、二手房贷款的年限

房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。

二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。

二、影响二手房贷款年限的因素

1、首先是借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60－48＋12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。

2、其次是所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。

3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。

杨斌律师补充：

三、所购房屋的房龄

超过20年的二手房易被银行“拒之门外”

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。