[公积金贷款计算器最新2020]【共有产权房能否使用公积金贷款？购房政府产权按什么价格算？最新回应来了！】

1月24日，福州住房公积金管理委员会办公室发布《关于明确我市职工购买共有产权房申请住房公积金贷款计算首付比基数的通知》，明确规定了申请住房公积金贷款的首付比基数问题。此外，相关部门针对共有产权房的问题，在12345网站上，也进行了一波回应。

购买共有产权房可使用公积金贷款！

近日，有网友在12345网站上咨询，共有产权房能否使用公积金贷款？福州市住房公积金管理中心回复表示，共有产权房购房人若符合公积金贷款的相关条件，可以申请住房公积金贷款。

福州市职工购买共有产权房，申请住房公积金贷款的，以共有产权房购买人个人出资部分作为计算首付比基数的依据，首付款比例按照我市现有的住房公积金首付款比例政策的规定执行，若遇政策调整则按新政策执行。

共有产权房政府产权购房按5年后房价算！

众所周知，共有产权房是有个人及政府共同持有产权，即个人购买的仅有60%的产权，而剩余40%产权则是由政府持有。按照规定，个人可在购买共有产权房的满5年后，申请购买政府所持有的40%产权，当个人持有的产权比例达到100%后，才能将共有产权房进行买卖交易。

近日，有网友咨询，若5年后想要购房政府所持有的产权，按照什么价格？福州市住房保障和房产管理局回应表示，共有产权房取得不动产权证满5年后，购房人购买政府所占份额或国有房产中心购买个人产权份额的价格，由市国有房产中心委托房地产评估机构依照届时周边2公里范围内普通商品房住房市场价格，结合住宅折旧率计算确定。也就是说，若2019年个人购得共有产权房，则在5年后，即2024年，需按照2024年的房价购买政府所持有的40%产权！

个人购买共有产权房以60%计算首付！

按照2018年8月31日，福州市住房保障和房产管理局、福州市国有房产管理中心联合发布的《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》规定，首批接受申请的“新榕金城湾、福晟钱隆府”两个项目，购买人购买60%产权份额，开发企业福州市市新榕建设公司、福州市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。

同时，福州住房公积金管理中心在2017年12月13日发布的《住房公积金常见问题》解释中明确，购买共有产权房，申请住房公积金贷款最低首付比例为个人出资比例60%的30%。就是说，购房者在购买共有产权房时所支付的首付款只要按照总房款的60%来计算三成首付，而不必按照100%总房款来计算。

福州市区共有两个共有产权房项目！

2018年8月31日，福州市房管局发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》，共推出新榕金城湾和福晟钱隆府两个共有产权房项目893套住房。

按60%产权份额计算，房源为金城湾的393套，按市价60%销售均价为17520元/m2，户型为70-120m2两房和三房。

钱隆府的500套，按市价60%销售均价为16860元/m2，户型为60-90m2两房和三房。