[二手房商业贷款]100万的二手房贷款要交多少首付款？首付款数额受哪些因素影响

大家都知道，在贷款买房的时候还需要准备一笔数额不小的首付款。而新房和二手房的首付款计算是不一样的，由于二手房价格比较低，且配套设施比较完善，因此不少购房者都选择贷款购买二手房。那么二手房贷款要交多少首付款呢？首付款的数额大小又受到哪些因素影响？快来跟着小编一探究竟吧~

一、二手房贷款要交多少首付款？

首先我们来看看二手房商业贷款首付公式：

这里的评估价是指：采取房产价格的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。一个小区的评估价有可能高于市场均价，也可能低于市场均价。

根据长沙现有的政策，一般无房无贷款的情况下，首付比例是30%。假设一套100平方米，总价100万的房屋，但并不是简单的首付30万，余下的70万银行贷款。而要先看评估机构给这个小区的评估价，假如这个小区的评估价只有9000元/平方米，那么评估出来的总房价就是90万，首付比例30%，则可贷款额度为90万*（1-30*）=63万，首付为100万-63万=37万。

二、首付款数额受到哪些因素的影响？

1、售房者因素:

l 全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

l 尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素:

l 资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

l 购房人资金不足，需要贷款：这就需要看购房人名下是否有房产及有几套房产。

3、二手房因素：

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

总的来说，首付数额还是由评估价决定的，而评估价又受到房屋使用年限、户型结构、楼层、小区所处地段等等的影响，通常情况下评估价是低于成交价的。

以上就是今天为大家分享的关于“二手房贷款要交多少首付款？首付款的数额受到哪些因素影响”的相关内容，小编建议各位购房者千万不要为了多贷款而去追捧评估价高的小区，最好还是根据自身需求来选择性价比最高的。