[建行小额贷款]建行回应：贷款政策调整不涉及个人住房

撰文 |翁晓琳 一点资讯房产

2月27日晚上，有消息传出，深圳建行开始放松加按揭贷款政策，取消原贷款间隔1年要求，只要符合住宅类房产认定标准，抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。有业内人士表示，一旦第一套房能办到7成贷款，相当于二套房可以三成首付，对于购房者来说提振信心。

当天晚上，也有深圳建行负责贷款的业务经理对一点资讯房产承认了上述政策，“晚上有这个政策传出，不过还没有正式发文。”但是其也强调了，“必须要有公司，无论是你个人还是亲朋好友名下的公司都可以。”

换句话说，此次调整并非抵押消费贷款，而是抵押经营贷款调整。2月28日上午，深圳建行也在官方网站发布通知，“目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。”
建行的声明 图片来源：建行官网
被误读的贷款政策

此次受到购房者关注的是深圳建行对于贷款抵押要求严格，尤其是刚购入、刚入户的房产是不允许抵押的，一定要持有时间超过1年以上。按照最新披露的政策来看，深圳建行取消原贷款间隔1年要求，且住宅抵押率统一调整为70%。同时也取消取得房产过户时间不满6个月的限制，只要评估价能反映市场公允价值即可按评估价认定。
网传政策变化 图片来源：湾区大房子
另外深圳建行还提高了抵押率，过去住宅类的综合楼、宿舍等房产抵押率在60%，如今一律按照住宅70%抵押率执行；商务公寓抵押率40%，也变更为具有居住功能的商务公寓抵押率为70%。

在贷款的手续上也进行了简化，企业成立满三个月，但不满一年的，无须支行准入，直接出批复，但借款人不能有小额记录，且企业至少一次缴税。借款人也不需要拍照打印上报，同步取消疫情期间贷前调查情况说明。

对此，深圳建行在声明中强调：“我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求，积极支持房地产市场平稳、健康发展，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。”

并且上述政策是针对小微企业而非个人住房贷款，“我分行针对小微企业迅速推出了一系列包括‘复工贷’、贷款延期、增加宽限期、无还本续贷、放宽担保方式等救急举措，精准帮扶受疫情影响小微企业，补充经营现金流。相关措施不涉及个人住房贷款。”

为了防止有投资客用于购房，深圳建行也强调了，一旦发现借款人在规定的范围外使用贷款资金，会立即停止贷款，并要求借款人偿还。

央行将增5000亿元用于中小企业

深圳建行放开贷款此举是针对中小企业复工，事实上，2月27日，在国务院举行的新闻发布会上，“中小企业是数量最大、最具活力的企业群体，是社会主义市场经济的重要组成部分，是中国实体经济的重要基础。”工业和信息化部副部长在会上指出。第四次全国经济普查的数据显示，截至2018年末，中国中小企业法人单位共1807万家，占全部规模企业法人单位的99.8%。

但是，与大企业相比，中小企业自身抗风险能力较弱，受疫情影响的程度更深，面临的困难也更多。

因此中国人民银行牵头设立3000亿元防疫专项再贷款，新增阶段性优惠利率贷款。中国人民银行副行长刘国强透露，3000亿元低成本专项再贷款给了9个全国性的银行，还有10个重点地区的地方银行，去给抗疫的企业，后续还有5000亿元的再贷款额度。

截至2月25日，已经有1008家重点保供的企业获得了贷款。财政贴息以后，这些贷款的实际利率是1.28%，低于国务院规定的不高于1.6%的要求。

未来，针对中小微企业复工复产面临的资金压力，中国人民银行保持流动性合理充裕，运用结构性货币政策工具等，精准支持抗击疫情的中小微企业。