[买房子贷款]购房者除了房子和贷款，已经无力消费，都被房贷榨干了！

目前，国民经济发展已由高速增长向高质量发展转型，房地产行业作为国民经济重要的组成部分也面临着调整。刘全认为，受肺炎疫情蔓延影响，房地产行业是资金密集型产业，工程建设处于停滞状态，房地产开发被迫停止，市场销售活动遭受重挫，致使房企普遍存在资金压力和经营危机等问题。房地产行业快速发展20多年，为国民经济增长、地方财政收入和城市建设等方面贡献显著。房子让我们“失去了20年”，除了房子，我们还有什么？房子带给我们很多的思考和无奈。

中指院调查数据显示，2020年2月份，全国100个城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.24%。刘全认为，房地产调控政策持续4年之久，这也是4年来房价首次出现环比“负增长”。房地产调控政策与救市政策并存，决策者不希望房价大涨大跌已明确。在新肺炎疫情影响下，楼市销售活动停止，致使市场成交量锐减，短期内房地产市场交易规模不会有大的改观。随着疫情受到有效抑制，未来房地产市场需求量也会逐渐回升。

央行公布数据显示，2019 年末，全国金融机构房地产贷款余额45.4万亿元，同比增长14%；房地产贷款余额占各项贷款余额28%。刘全认为，居民杠杆率上升与房价紧密相关。居民负债主要是来自个人房贷，房价越高，房贷金额和负债率就会越高，刺激居民买房的积极性也会越大。房产已是居民家庭的主要资产，大部分居民买房子是利用银行贷款，居民负债率也被快速推高。购房者除了房子和贷款，已经无力消费，都被房贷榨干了。

刘全认为，房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。全国房价短期震荡，长期看涨趋势无法逆转，这也符合决策者的利益。未来房价既不会大涨，也不允许大跌，房价企稳已是大概率事件。房地产调控政策应该要降地价，降房价，让老百姓都能买起房子。银行宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响，促进房地产泡沫只会越来越大。房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。

作者：刘全

创作：2020.3.3