[买二手房可以贷款吗]有信钱包：买二手房贷款如何评估？五大因素影响评估

当没有能力购买新房时，二手房就成了不少人的选择。可是你知道贷款购买二手房是需要评估的吗？哪些会影响到评估呢？因为二手房的特殊性，所以在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估的，最后评估报告是会交给银行的。

一、二手房如何评估？

采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二、影响二手房评估的因素有哪些呢？

1、房屋初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响， 房屋的价值一般随着时间的推移在初次购买的价格上有上升或下降，所以在进行房屋估值时，需要以初次购买的价格进行参考。

2、房屋自身因素

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比。此外，房屋竣工后即进入折旧期，例如一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

3、房屋位置因素

位置因素包括地段等级、交通条件、配套设施、小区环境、未来发展前景等。其中地段等级是影响房屋价值的重要因素。如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。

4.房屋年限因素

二手房般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。时间使用的年限长短也是影响评估的一个因素。

5、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，这也就影响了房屋评估。
虽然房产评估价高能申请到更多贷款，但事实上确是有利有弊，因为评估价格还会影响到缴纳税费的多少。此外，房产评估需要的时间不同，购房者需要做好时间预算，以免影响买房节奏。