[个人住房抵押贷款]住房抵押银行贷款有什么要求

相信很多人都知道住房抵押贷款的好处，不仅可以获得一大笔资金，而且利率非常低，以至于还贷压力没那么大。除此以外，住房抵押贷款还有很多信用贷款不具备的优势：期限长，贷款成功率高……

既然住房抵押贷款那么好，银行对住房抵押有什么要求呢？

一、房龄

抵押房屋的房龄越高，抵押率越低；反之，抵押物房屋的房龄越低，抵押率越高。一般情况下，住房抵押银行贷款都要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不超过40年。因为房屋的年龄越大，其价值就会越低，变现能力也会变差。

二、产权

住房抵押银行贷款，房屋的产权问题非常关键。只有产权清晰的房屋才可以作为抵押物申请贷款。银行对于存在纠纷的房屋是不接受抵押贷款申请的。

另一方面，住房抵押贷款也可以抵押他人房屋贷款。也就是说该房屋的产权清晰，但是产权不是自己的，能不能抵押贷款呢？当然可以的，但前提是得到产权人的同意，并出具同意抵押贷款相关资料，才可以抵押他人房屋贷款。（了解更多贷款相关内容：抵押他人房屋贷款条件是什么）

三、价值

住房抵押银行贷款，其实主要还是看房屋的价值。银行判断房屋价值的要素，主要是房屋地段、面积、周边配套设施等。如果房屋的升值空间小，整体价值也不高。大部分银行都不会通过审批。

其次，各个地区的银行都有其贷款特点，有的银行比较重视借款人的征信情况，有的银行比较重视借款人的经济收入情况。不同的银行对借款人的要求可能不太一样。如果你有贷款的需要，不知道选择什么银行贷款的时候，不妨先咨询华翰金融专业的借贷经理：13802927937，了解清楚贷款行业情况后再申请，这样可以贷款过程中少走弯路，早日解决资金不足的问题。