[经营性物业抵押贷款]央行上海总部明确限制信贷资金入楼市，房地产市场该怎么看？

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。政策明确要指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产，进一步体现了当前房地产市场稳定的导向。尤其是近期各类违规资金进入房地产的新闻比较多，所以近期的监管工作中，会重点围绕此类违规资金的管制而展开。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

此次政策明确，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。从此类政策规定可以看出，后续对于房产抵押的各类贷款会进行严管，尤其是要重点查处消费贷和经营贷方面的贷款业务。对于各类变相突破信贷要求的做法，将界定为违法房住不炒的行为。同时，信贷政策后续会更加专注于小微企业和上海国际金融建设等领域。

2、政策意义

近期出现了各类违规资金进入房地产的现象，或者说类似问题讨论比较多，这和近期商业银行贷款额度相对充裕是有关的。在其他领域投资机会比较少的情况下，贷款会更加快速进入房地产。所以后续应该积极引导各类商业银行开拓贷款业务，积极形成科学合理的贷款模式，进而促进贷款业务的健康发展。而对于各类违规进入房贷领域的内容，后续需要严查，这也进一步体现了今年贷款领域的导向。央行上海总部的信号，对于后续全国房贷市场的规范等都有积极的作用。