[个人住房贷款]【山西银保监局：住房主体封顶方可发放个人住房贷款】

山西银保监局网站发布规范个人住房按揭贷款管理的通知，通知文件中有一条：银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
那么这条政策对于开发商和购房群体来说有那些影响呢？

对于开发商的影响：回款受影响，资金压力大，对资金保障要求更高了。首先对于开发商的考验比较大，资金压力进一步加大。其次影响从长久来看，开发商必须缩短销售周期，不捂盘惜售，迅速回笼资金才能保证资金链的健康。

对于购房者的影响：还款日期或可推迟，整体利大于弊。因为房贷延迟，购房者可推迟还款时间，对刚需群体来说，缩短还款到入住的时间，节约租房成本。而且主体封顶发放贷款在另外一个层面来说，加快交房速度，降低楼盘烂尾风险，保障购房者权益。另外在一定程度上可以稳定房价，对于购房者来说利大于弊。

通知全文：近年来，商业银行个人住房按揭贷款业务发展较快，对促进我省经济增长起到积极作用，但监管发现， 部分商业银行个人住房按揭贷款管理存在较多违规问题，风险隐患较大。为进一步规范个人住房按揭贷款, 根据《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房 [2017) 215 号)、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发(2007)359号)等相关规定，现就有关要求强调如下，请认真落实。一、 银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。二、银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。三、银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业 务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。四、银行业金融机构要加强个人住房贷款业务的审贷管理，加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，要严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。五、各银行业金融机构要对本行开展的个人住房按揭贷款业务进行全面排查，对发现的问题逐一落实整改，按照内部制度严肃问责，并于2020年2月1日前向我局报送自查报告，银行各分支机构向上级机构报送自 查报告的同时抄报属地分局。自查结束后如再发现有关问题，我局将依法依规严肃处罚。六、各银保监分局要加强对个人住房按揭贷款业务的监管，严肃查处违法违规行为。请各银保监分局将此件转发至辖内银行业金融机构。