[买房贷款利率]沈阳人注意！央行下调房贷基准利率！贷款买房的要省钱了

11月20日，央行第四次公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.8%，均下调0.05个百分点，这也是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降。

看完上面的信息，你可能有点懵

5年期以上LRP利率下调，为啥值得特别关注？其实原因很简单，对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，因为5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,所以5年期以上，LPR利率的降低，就代表了房贷利率下调，也将成为趋势！

看到这里可能又有人要问了，关注LPR利率的原因搞清楚了，但是，LRP利率它到底是个啥？

中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率（LPR）。

在10月8日之前，房贷利率是“央行基准利率+上浮或下浮比例”，也就是个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。比如基准利率4.9%，上浮10%，你的房贷利率就是5.39%。
但是10月8日起，新发放的个人住房贷款将改为“LPR利率+加点”，比如LPR为4.85%，加点10，房贷利率就是4.95%。
央行基准利率是由中国人民银行定期公布的，在过去一直是中国金融市场的准绳。LPR则是在每月20号，由18家银行共同报价形成。

这个政策意味着，LPR正式替代了央行基准利率，成为了贷款定价的主要参考准绳，利率形成更加灵活，利率市场化又向前迈进了一大步。

那么执行新的LRP利率之后，房贷利率新变化，购房者应该心中有数！

按照最新公布的5年期以上的LPR利率为4.80%，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》显示。此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

不过需要注意的是，并不是，所有正在还的房贷，都受LPR利率调整的影响，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

来源：沈阳日报