[银行按揭贷款计算器]【当房价已经下降到贷款金额以内时购房者还要不要对银行补钱？】

经常遇到以下的问题：

购房时价值500万的房子，200万元首付，按揭贷款300万，现在房价下跌导致住房的价值只值250万，银行会让借贷者补50万的差价吗？

而典型的观点似乎也有道理：无论是贷款人在银行抵押房子进行贷款还是按揭住房进行的贷款，只是因为银行认定这个抵押物价值是500万，如果住房的价值已经跌到250万元的时候，就说明借款人的抵押物已经不足值了，那么在一般情况下你必须补足抵押物的价值，除了正常还贷以外，你要不追加抵押物的价值，要不进行现金补偿。

另外一个显得逻辑十足的论点是：按揭买房（抵押贷款）与股市的放杠杆购买股票是一样的逻辑，因为都是放了杠杆，尽管杠杆有大有小，当不足值时都必须补足价值。

上面的说法似乎都有道理，但是现实中却并不是这样的，无论是住房按揭贷款还是抵押贷款，都是以原有的住房价值进行抵押的贷款标的，这一点是没有任何问题，但是当房价下跌到贷款金额以内时，银行并不会要求补足差价金额。

因为银行贷款特别是住房抵押贷款和按揭贷款是一次评估、一次性贷款、长期使用的过程，属于对抵押物一次性价值评估并在整个贷款过程中并不会进行二次评估，所以除非在极特殊的情况下银行会进行二次评估，正常情况下并不会这么做，所以在住房价格大幅度上翘的时候，如果借款人不进行二次追加贷款，银行不会对住房价值进行价值评估并确认增值；同样的是，在住房下降的时候，如果借款人不要求进行对住房价值评估时，银行一般也不会对抵押物的价值进行二次评估确认。特别是如果出现大面积的住房价格下降的时候，银行更不会主动地对住房价格进行二次评估，更不会对借款人要求补足差额。

所以，那些住房按揭借款或者住房抵押借款的借款人，完全没有必要担心在住房价格下降特别是住房价格下降到住房的总价值已经下降到借款金额以内时，银行会要求借款人补差额的情况。