[银行按揭贷款计算器]从银行按揭贷款70万，分30年还清，每个月要还多少钱？

想要知道每个月还多少钱，就要知道房贷利率和具体的还款方式。房贷有三种方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。而还款方式有两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。

而房贷利率，目前国内首套房的贷款利率在5.63%左右，商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，但是实际上执行利率每个银行，每个地区针对每个人可能都不一样，一般都是子啊基准利率上上浮10%到30%左右。

商业贷款利率上浮10%到30%

如果贷款利率上浮10%，那么实际的利率就是5.39%，70万贷款分30年还清，等额本金总的利息就是56.75万，每个月要还5088.61，等额本息还款的话总的利息是71.34万，每个月要还3926.34元。

如果贷款利率上浮20%，那么实际的利率就是5.88%，70万的贷款分30年还清，等额本金总的利息就是61.91万，每个月要还5374.44元，等额本息还款的话总的利息就是79.14万，每个月要还4143元。

如果贷款利率上浮30%，那么实际的利率就是6.37%，70万的房贷分30年还清，等额本金总的利息就是67.07万，每个月要还5660.27元，等额本息还款的话总的利息就是87.13万，每个月要还4364.8元。

从上可以看出商业贷款利率越高30年的要还的利息也就越多，而还款方式等额本金的利息会比等额本息来的少，但是每个月的还款压力会比等额本息来的高。

公积金贷款上浮10%

如果是公积金贷款上浮10%，那么实际的利率就是3.57%，70万的房贷分30年还清，等额本息总的利息就是37.58万，每个月要还4026.94元，等额本息还款的话总的利息就是44.14万，每个月要还3170.72元。

35万公积金贷款和35万的商业贷款利率各上浮10%

使用组合贷款利率各上浮10%，那么70万的房贷，等额本金总的利息就是47.17万，每个月要还4557.77元，等额本息还款的话总的利息就是57.74万，每个月要还3548.53元。

综上所述，使用公积金贷款买房最大的优势就是省钱，如果个人条件满足了公积金贷款的要求尽量使用公积金贷款，但是公积金的贷款额度每个城市都不一样，理论上最高额度有120万，但是实际上很少有人能贷那么高，一般三四十万的比较普遍。至于使用何种还款方式，要根据自己的收入水平来，一个利息高但是前期压力小，一个利息相对较低但是前期压力很大。