[抵押房屋贷款]六类房屋不能转让过户 已经买房或正在买房的人可以了解下

六类房屋不能转让过户。已经买房或正在买房的人可以了解下

在中国，房子自古以来就是相对重要的财产。只有拥有自己的房子才能让你感到安心。但现在房价一路飙升，很多人选择贷款买房和购买二手房，但也有很多人买了房子后无法过户。其实，我们买房的时候，只要不买这六类房子，就不会出现不过户的问题。

1、 多产权房

很多人买新房子结婚。大多数时候，房产证上会写上夫妻双方的名字，所以房子里有多个业主。而如果房子是夫妻结婚后购买的，即使房产证上只有一个人的名字，而且房子属于两个人的，在买卖房子时也必须征得另一个人的同意。

因此，我们在购房时，一定要了解房屋的情况。而在签订转让合同时，必须由所有产权人或委托人签字，使合同生效并受法律保护。

2、 房产证只能用来证明房屋的所有权。房地产证抵押未还清、房屋贷款未还清或房产证遗失时，出卖人未提供房产证不得办理过户，也应谨慎购买。

解决办法：出卖人应到当地房产局补办房产证、还清贷款或还清房地产贷款。只有对方拿到房产证，才能办理过户。

3、被没收的房屋

房地产是资产的一部分。当企业倒闭或破产，贷款逾期时，房地产将被银行没收。不过，不少老赖会继续出售被查封的房产。不小心买这种房子，不但不能转让所有权，而且钱可能是空的。所以买房前，一定要到当地的房产局或网上查询。

4、 非法房屋，危险房屋

现在有很多非法房屋。在某些情况下，不允许全部或部分违法建设。违法建筑未拆除前，不得转让所有权和抵押权。房屋建成时间长，存在一定的安全隐患，成为危房。许多人会重新粉刷和出售那些老旧的和小的危房。他们不小心买了这种房子，只能认为自己运气不好。

5、 性质特殊的二手房

因为现在房价很贵，很多人买房时都会选择二手房。但由于房产的特殊性，对政策和交易有很多限制，如经济适用房、法定拍卖房、小产权房等，可能无法交易和转让。最好不要碰它们。

6、出租合同没到期的房子

很多人会租他们租的房子。买房子时，我们必须看房子是否出租。租赁合同未到期的，不得转让。

不能转让的房屋证明该房屋没有产权，买受人只有使用权，没有所有权。从法律上讲，房子还是卖方的，所以要冒很大的风险。而今后，如果想卖掉这套房子，由于没有房产证，很难卖掉，所以建议不要买不能转让的房子。

看完这篇文章，相信大家对哪六类房屋不能转让有了一定的了解。我们在处理房子时一定要理解，否则房子卖不出去就麻烦了。

如果你有亲戚朋友需要买房，你可以和他们分享，以免上当受骗。