[二手房贷款计算器]【二手房贷款难受哪些因素影响？你没想到过吧】

都说购买二手房跟购买新房存在很大的差别，确实是这样的，虽然新房和二手房可能性质相同，但是新房和二手房不管是在交易手续还是贷款申请上都是完全不一样的，比如说申请银行贷款的话，新房申请相对于二手房申请贷款就要简单一些，很多人说二手房申请贷款可能会被拒贷，那么二手房贷款难是受哪些因素影响呢？

1、房龄

如果要拿新房跟二手房进行对比的话，最大的区别应该就是房龄了吧，二手房大多数都是有人居住过的，所以房龄相对于新房要大很多，这也是影响贷款申请的重要因素。在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，能够成功申请贷款的几率也会相对要高一些。而年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，也有可能会被银行拒贷。

2、贷款人年龄

二手房的房龄可能会成为二手房贷款难的重要因素，而贷款人的年龄同样也会影响二手房申请贷款，通常银行都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体。如果购房者的年龄不在这个范围，属于银行不太待见的贷款群体的话，比如说50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

3、贷款人征信差

现在是一个信用时代，贷款购买二手房的话，贷款人的个人征信也是银行重点考察的内容，贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度，申请银行贷款也会更加顺利一些。如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒，另外大家要注意通常情况下，征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。

4、当地政策

买房子之前，购房者还要多关注一下当地的购房政策，因为政策对于房产交易的影响也很大，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策。这些政策就有可能会影响到购房者申请银行贷款，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，如果政策规定贷款购买二手房的首付比例比较高的话，购房者自身无法承受，就算贷款也不能买到房子了。

二手房相对于新房而言，能够购房者节省很多的时间和经历，购买二手房基本上可以实现拎包入住，这也是很多人愿意购买二手房的原因之一，但是贷款购买二手房比较难也是大家都很清楚的问题，以上就是关于买二手房贷款难的因素介绍了，希望能够帮助到大家。