[贷款问题]北京楼市：苏州被掏空，北京仍领涨

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐您好，我是苏州户口，在苏州有一套房子，有贷款记录，目前我在北京工作，12月份就交满五年社保了，因为暂时没有回苏州的计划，所以想在北京买房投资，苏州的房子在2019年大概涨了30%，如果卖的话大概可以拿到250-280，可以作为北京房子的首付款，请问房姐我应该卖掉苏州的房子，买入北京房子，还是保留苏州的房子，如果纯投资的话，应该买在哪里，如何操作呢 ？谢谢

提问：智慧的北京房姐您好！我急需在北京郊区买房用于积分落户加分又想具有一定投资价值，在朝阳已有一套商贷房，觉得大兴比较有价值，但子弹有限只有50看了高铁旁的佟馨家园50平150W和新机场旁的榆垡新城，也看了密云的通用博园，请教一下我该如何选择？大兴或其它郊区还有什么总价低的地段和楼盘求推荐？另外看您分享文章可以抵押贷款或垫资全款购房再抵押，我在西安还有一套商贷房在沈阳一套全款房目前均已翻倍收益，我这情况该如何操作？

提问：您好，房姐，苹果北区开间一套388，2017年入手价400。现在估计370出手，还完贷款还剩200。东五环超级蜂巢酒店公寓，40年租赁期，70入手，年收益7万，现出售100多点。看了精华和好多回复，小产权不能留。但是这个租金收益相对很好。我有三个想法: 1.卖掉苹果和蜂巢，有300万子弹，可以二套名额购买一套，但是想每月还款和租金能持平。 2.卖掉苹果和蜂巢，有300万子弹，用父母的sfsd购买，他们都退休了，不知道能贷多少，购买一套，每月还款和租金持平。 3.300万子弹做稳健理财。未来20年北京的房产还能实现价格翻倍吗？如果无法翻倍，感觉理财复利收益会更好。 想今年操作一下，急等指点

提问：房姐好，已购二手房，通过中介签订的房屋买卖合同，现在房主未按期完成解押，延期一个月，导致我也不能如期申请贷款，按照现有进度交房要延期一个月，合同中有明确解押，贷款以及完税日期，现在通过中介调解，希望按期交房，但如果房主不能按期交房，有什么好的解决方案吗？补偿经济损失（房屋租金等），还是直接解约合同要求房东赔偿，再找其他房源，担心退定金和赔偿款项不能如期到账，或有更优选择，盼复

提问：下花园的名爵滨河花园小区带装修的二手房，103平100万，小三居，带电梯高层，可以投资一套么？

提问：请问望京阜通站附近的老小区，望花路西里和东里，房姐怎么看待以后的涨幅空间？小区房价一直不高，请问自住的两居室有必要继续持有吗？目前纠结是置换大三居，还是保留再抵押贷款入二套，谢谢！

提问：房姐，您好！首套首贷，首付250左右，小孩一岁半，您说是买个海淀学区房，租房子住，还是买个非学区房舒服的，等上学时再买学区？然后就是感觉好房子都在年底被卖掉了，现在房价挂的都高很多了，很多人用观望，是不是不适合现在买，要不要风年底再入手？

提问：房姐好！家庭在京一套房，京外2套房。女儿刚工作可以STSD买房，现在双井租房，未来是否在京工作不定。有300W，考虑女儿刚需和家庭投资结合，想在CBD，双井，或大望路，或朝阳公园等朝阳买套房，请问该如何选择？

提问：房姐您好：本人在一私人公司工作，公司无法办理工作居住证。因为孩子上学问题。请问代办工作居住证机构靠谱吗？代办工作居住证中介靠谱吗？请问一般代办费用是多少？社保，个税基数个人交。

提问：房姐好！ 夫妻双方以前有京外纯公积金贷款（已还清），目前全国无房，有京票，双方个人征信未显示贷款记录，北京公积金中心系统也没有记录，提问1：这种情况能算首套嚒？ 现在西城区积水潭附近陪读(还要陪读10年)，手头现金220W。方案一，在附近买个小的自主。方案二，因在北五环上班，在北面买个两或小三居先出租（不要求学区，最好交通便利些，附近有公园的），提问2: 哪个方案好？有其他方案推荐嚒？可帮推荐购买区域嚒？ 想先离婚，由一人购买，保住一个sfsd资格，再复婚，提取配偶公积金共同还款。提问3：复婚后使用过了配偶公积金共同还款，以后再买房她还能算首套嚒？

提问：房姐好，本人刚拿到京户，未婚，目前在南站附近工作，但明年有换工作的可能。目前名下有套深圳1600w的住宅，请问针对我的情况是否有近期置换北京房子的必要？有的话能否推荐下总价2000左右，兼顾保值和舒适属性的楼盘；没有的话也希望告知置换时机，非常感谢。

提问：房姐好，您之前说不建议用二套贷款，而是找垫资全款再抵押7成，相当于首付3成。想问下具体怎么操作，是找中介还是银行，需要有公司抵押还是个人就行，利息和贷款年限大概多少，谢谢！

提问：房姐您好 1.现状 （1）夫妻两有刚出生小孩。在南三环西罗园南里有一套小户型（价值约340万，背负公积金贷款100万，不满5） （2）在顺义有一套自助房（不满5不可交易） （3）手头现金300万 2.计划 感觉20年是个机会，准备卖掉西罗园南里房子并还完贷款后。手头现金约有500万，后续有几个选择: （1）看好南中轴发展，购买木樨园桥的珠江骏景大三居约700万 （2）为了孩子，购买西城老破小学区房并出租，同时在南三环租住大三居 3.问题 （1）请问上述哪个策略更优 （2）如果推荐700万左右学区房，有哪些小区推荐 （3）现金500万的前提，是否还有更好的贷款策略能购买总价更高的房子 十分感谢

提问：房姐好！想在二环周边改善住房，看了两个央产房，小区管理都不错，一个199平米在锦官苑西边一点，99年房；一个在槐柏树街147平米，临街，对面是公园，比前一套能少约60万，03年房。后一个房离上班、上学稍微近一些。个人需求140平米就够了。请问入手那个更好？

提问：你好，房姐！本人疑问去下：1.现金400左右，大连一套100平房产市值约在250左右，出售中。有过贷款记录，非首套，目前已可得北京房票，自主和投资兼顾，想近期入手一套，选择总价在600-800间的是否合适？2.有些新盘信息如亦庄首创远洋天著或未来科技城周边，有投资价值吗？3 .如选择二手，参考区域有推荐奥体、望京、酒仙桥、东坝、双井，九龙山，四惠，百子湾，劲松，哪个板块更有长远发展？4.看上几个次新，金地名京loft. 76平，700-720；万科星园，天畅园，国美第一城，天鹅湾loft,东坝的首开常春藤，酒仙桥的丽都壹号，哪个更合适些？谢谢！

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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