[二手房商业贷款]【购房宝典：二手房首付多少钱？不够怎么办？】

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多。那么，二手房的首付到底是怎么计算的？需要准备多少首付才够呢？如果首付不够又该怎么办呢？今天我们就带着这些疑问一起往下看吧。

一、二手房的首付怎么算？需要多少钱？

二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。而二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，因此，要想知道二手房的首付是多少，首先要知道二手房的评估价。因为购房者向银行申请商业贷款购买二手房时，银行出于安全考虑，会结合房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等对二手房进行评估，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房的评估价越高，可贷款额度就越高，二手房的首付也就越低。

举个例子：

二手房的成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（即100万-56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例多了14％。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万。

二、首付不够怎么办？

01、使用信用卡

这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1万元或2万元，因为信用卡的利息成本比较高。另外，建议最好使用额度高的信用卡，而不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被银行认为套现。

02、申请保单贷款

不少的保险公司的保单都可以用来贷款，所以如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款补足首付款也是可以的。但是，保单贷款有贷款期限较短的缺陷。

03、转卖贵重物品

如果你的家中有旧车、旧房或其他贵重物品，不妨变卖一下。不过这种转现的方式，周期相对比较长。如果真的首付款差额很大，需要用到这种方式，就要先找好买家再买房，这样才划算。

04、寻求亲友帮助

如果你身边有关系不错的亲朋好友，那么可以考虑找他们帮助。但是一定要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借条，待手上宽裕之后记得要及时还款，免得到时产生纠纷，影响好友之间的关系。

05、将有价证券变现

如果你在平日里购买了基金、股票等理财产品，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。