[个人住房贷款条件]10月8日起个人住房贷款利率调整！临潼区意向登记平台上线！

? 一周政策回看

①央行释放重要信号 10月8日起调整个人住房贷款利率

8月25日，中国人民银行发布公告：从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

原文如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

②临潼板块加入登记平台

8月25日，西安房管局意向登记平台除了城六区、各开发区和长安区外，增加了临潼区。

临潼区意向登记平台的上线，与西安城六区、长安区、沣东新城形成4大楼盘登记窗口。

随后，临潼区新推售房源将以登记摇号的方式销售，与西安其他限购区域同步。从房价公示到预售证获批，再到意向登记，临潼楼市的房源信息将更加透明。

? 一周土拍

①2136万元/亩！招商拍得高新软件新城88亩住宅用地

8月22日下午，高新软件新城88亩住宅用地公开拍卖。朗诗、中海、紫薇、招商、万科、绿城、保利、中梁等八家企业展开激烈角逐，最终由招商（重庆招商依云房地产有限公司）竞得此次地块。

成交信息：

起始价格：70819万元

竞买保证金：35000万元

最高限价：118799万元

成交价格：118799万元

学校建设资金：23000万元

土地直接费用：141799万元

溢价率：100%

实物配建公租房：15%面积共计24824平米，其中8274平米（5%）无偿移交费用约3723万元。

幼儿园建设费用：2843平米，费用约万元852万元

土地成本：146374万元

亩单价：2136万元/亩（扣除公租房13.3亩和幼儿园6.8亩，实际可售货值占地68.5亩）

楼面地价：11447元/平米

地块信息：

位于高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北，地籍编号GX3-35-13，净用地面积59104.1平方米（折合88.656亩，不含代征道路16.054亩）的居住用地今日公告，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。竞买保证金35000万元。

宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价118799万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万元/次，报价高者为竞得人。

特别约定：

1、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、本次拍卖不接受联合竞买；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

4、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；

5、宗地内需配建公办幼儿园一座（占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米），由竞得人建成或无偿移交高新管委会指定的相关部门。

②高新金控5.7亿拍得中央创新区81亩商服用地

8月22日，西安市招拍挂市场拍卖成交1宗商服用地，该宗地位于高新区经二十二路以西、经二十六路以东、纬二十六路以南、纬二十八以北，土地总面积81.142亩，成交总价款57121万元，由西安高新独角兽基地发展有限公司（高新金控）摘得。

GX3-17-15：净用地面积81.142亩，商服用地，成交总价57121万元，土地单价704万元/亩，楼面单价1920元/平。

成交信息：

宗地位置：高新区经二十二路以西、经二十六路以东、纬二十六路以南、纬二十八以北；

净用地面积：81.142亩；

用地性质：商服用地；

建筑密度：不大于50%；

绿地率：不小于25%；

规划容积率：不大于5.5；

规划建筑面积：297520平方米；

起始价：57121万元；

成交价：57121万元；

成交土地单价：704万元/亩；

成交楼面单价：1920元/平方米；

竞得者：西安高新独角兽基地发展有限公司。

特别约定：

1、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、本次拍卖不接受联合竞买；

3、竞得人须自持40%的地上建筑面积。

? 一周登记

上周6盘1361套房源登记

从西安市住房意向登记平台监控到，上周（8.20-8.26），6盘上线登记，共计1361套房源，其中1盘正在登记中，3盘正在核验。

从整体结果来看，已登记结束的珑悦、旭景清园不需要摇号，正在核验的3盘中，新盘金旅·南星台铁定摇号，以下为详情：

? 一周获证

10盘989套房源获证

从西安市住房保障和房屋管理局监控到，上周（8.19-8.25），10盘获证，共计989套房源，其中6盘为住宅，4盘为办公、商业。

6大住宅楼盘中，恒大御龙湾、珑悦、金旅南星台、旭景清园已结束登记，保亿·公元印正在登记中。

以下为详情：

? 城建事件

地铁13号线8月24日竣工 9月具备初期运营条件

作为西安重要的“城际地铁线路”，西安机场城际（又称地铁13号线）传来最新进展。

地铁族最新消息称，陕西城际铁路有限公司正式公布机场城际地铁线路运营筹备情况。

①、机场城际开通节点：8月24日竣工验收，月底完成运营前安全评估，9月具备初期运营条件

②、运营时间：6:00-23:00

③、运营区间：机场西——北客站（北广场）

④、行车间隔：9分34秒

⑤、客流预测：初期7.97万人次/日，最大断面客流0.47万人次/时；最大断面客流发生时段为每日18:00-19:00，渭河南——北客站（北广场）区间

⑥、关于票价：起步2元/4公里，4公里以上0.55元/公里，不足1元按照四舍五入计价

⑦、关于旅速：上行51千米/时，下行51.72千米/时