[买房如何贷款]买房贷款不成，责任不一定由买房人来承担

导语：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

本文作者 | 戴金花（北京金诉律师事务所）

对于普通购房人来说，买房是支付购房款，获得房屋；对于出卖人来说，是建设房屋并按照合同约定交付房屋。

昨天我看到了江苏省的购房新规定，可以实现即买即办证，真正意义上的实现了一手交钱一手交货的基本商品交易过程。很多网友看到这样的新政策之后，一片欢呼，希望能够推广到全国。

但是购房，毕竟不是购买普通的商品，因为房屋毕竟是大型物件，涉及到的房款都比较高，因此对于普通购房人来说，不一定能够具备一次性付完全款的条件。

那么银行按揭贷款，对于购房人来说是一个比较好的选择，如果签订了房屋买卖合同，但是由于贷款的问题，无法履行房屋买卖合同，那么，责任应当由谁来承担？

一般来说，支付房款、办理贷款主要是买房人的义务，所以一般情况下，因贷款不成导致违约责任应当由买房人来承担。

但是存在以下几种情况，贷款不成不一定由买受人来承担责任：

第一，贷款不成的原因是因为房屋有问题。

比如消防未通过或违章建筑等，那么该责任应当由卖房人来承担。

第二，贷款不成的原因是因为卖房人的征信状况。

比如新建设的期房属于在建建筑，如果开发商的征信存在问题的话，那么银行也有可能不给办理贷款。

第三，如果卖房人指定了某个银行为买房人的贷款银行，由于买房人的原因，比如买房人的征信。

那么，虽然主要责任由买房人承担，但是卖房人也无法免责，需要承担次要的责任。

当然也有，对于买房人贷款不成的问题，在房屋买卖合同的补充协议里面早就已经约定好了，如果买房人贷款不成，由买房人自行用现金补足，卖房人不承担任何责任，以免除卖房人的责任，加重买房人责任。

如果符合上述三种情况，那么该条款因免除了出卖人的责任，加重了购房人的责任为无效条款。

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