[贷款计算器最新2020]热议！通州每平米23000元的共有产权房到底值不值得购买？

刚需们终于有盼头了~

从0到1的突破，总是那么令人兴奋！

符合条件的小伙伴们都申请了吗？

关于共有产权房

上周五消息一出，就有不少的朋友在问

到底什么是共有产权房？今后能出租吗？

买共有产权房值不值？

↑通和家园共有产权住房效果图

先说第一个问题
什么是共有产权房？能出租吗？
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

就是你买了一套保障房，政府和你各持有一定比例的产权，通和家园项目单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余40%份额。

但是《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，共有产权房可以出租，也可以在五年之后进行交易。但是出租的租金和五年后房产上涨的额度，相应比例的所得应该上交财政。
那么共有产权房值不值买？
这才是关键！

其实答案特别简单，如果你是抱着投资的心理，考虑到未来房产的溢价和升值空间，那你可以不用考虑了共用产权房了。这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

如果你是刚需一族，手头比较拮据，想有套房子长久地住下来，或考虑到未来结婚、孩子上学等。共有产权房还是挺值得购买的。

这也是要说的重点，共有产权房与普通住宅一样，房可以办理落户、入学。这可能是未来你想象不到的“隐形福利”！

另外，这是一个“半价”的学区+地铁房 ！

↑区位图

从项目区位图里可以看出，项目紧邻亦庄线、17号线的次渠站，而且距离亦庄火车站也不远，未来可能换乘京津城际和S6线。妥妥的地铁房没跑了，几年以后区域的交通可谓四通八达！

另外，正在建设中的景山学校通州校区也附近，项目总建筑面积96836平方米，其中地上建筑面积79496平方米，地下建筑面积17340平方米。此前报道消息，拟开设108个班级，其中60个小学和30个初中班，18个高中班。项目距离这么近不是学区房吗？

其它的公园、医院、商业配套就不多说了~这两点就足够吸引人了！

按照共有产权房的政策，房子几乎是“半价”购买的！

咱们来看一下，台湖区域的房子动辄4、5万一平，通和家园项目均价23000元/㎡而且还全装修费用销售，这简直就是“天上掉馅饼”啊~

但有朋友说了，只有60%的产权是“硬伤”啊~

这个不可否认，但小编刚刚也说了，想投资，它不是一款好产品。如果只是满足“房子是用来住的”，不涉及到未来上市交易的问题，60%和100%产权又有什么区别呢？

更可况是花“一半”的价钱，享受区域商品房同等的福利待遇！

看到这，共有产权房值不值买？相信大家各自心里都有数了，共有产权房只是真正刚需的菜！
我是刚需，我能买得起吗？
考虑完值不值得购买，再算算自己能不能买得起~

通和家园有三类套型，分别是建筑面积约74㎡一居5套，约84-90㎡二居798套、约120㎡三居209套。

一居74㎡的，几乎可以pass掉了，因为申请大多是以家庭为单位的，即使是单身，也都30以上到了该结婚年龄。

二居室84-90㎡的，是满足大多数人需求的一种户型，也是套数最多、总价相对适中的户型。

三居室120㎡的，有些刚需可能要咬咬牙了。

这里，咱们就以90㎡的户型为例，简单测算一下。

90㎡X23000元/㎡=207万

207万X30%（最低首付）=62.1万。

需贷款：207万-62.1万=144.9万

但按照最新的公积金贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。咱们按照最高的算，公积金可贷120万，那么商贷是24.9万。

数据代入房贷计算器：月均还款需要7288.95元左右！

注：以上测算数据，仅供参考

如果不想组合贷就需要提高首付款，提高多少取决于你缴了多少年公积金。

小伙伴们，拿出计算器自己好好算算吧~

此时多么希望明天中个彩票~

最后致敬一下奋斗无极限的我们

共有产权房

且买且珍惜！