[土地储备贷款]浩硕律师｜土地储备也要给补偿，补偿必须这么给

家里的地要被用来土地储备，土地储备怎么补偿呢？根据《土地储备管理办法》规定，收购土地的补偿标准，由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估结果协商，经同级国土资源主管部门和财政部门确认，或地方法规规定的其他机构确认。今天，我们就给各位举几个简单的例子。

合肥规定，收购土地的补偿标准根据下列情形确定：收购存量国有建设用地的，按照现状土地和房屋评估备案价格与收购土地面积的40%乘以所在区域前两年商业、居住用地综合平均成交单价的30%之和确定补偿费用，其中综合平均成交单价每年由市土地储备中心根据前两年度实际土地成交情况统计分析后确定，报市人民政府批准。现状土地及房屋用途、权属性质等均以不动产权证书中载明的为准。按照上述标准补偿后，收购土地范围内的其他附着物、地下基础设施及机械设备等均不再予以补偿。收购新增国有建设用地的，按照征地补偿费（含征地报批、地上附着物和青苗补偿费用）、被征收土地上房屋补偿安置费用及由各区人民政府、开发区管委会投入的前期开发成本之和确定补偿费用。收购城中村和危旧房改造项目土地，按照城中村和危旧房改造有关政策确定补偿费用。其他特殊类型的土地收购项目，由市土地储备中心会同相关部门对收购补偿费用进行评估测算，报市人民政府批准后执行。

乌鲁木齐规定，采取补偿方式收回划拨土地使用权的，按有关规定依法给予补偿。收回或收购以有偿出让或转让方式取得的土地使用权，按评估现值予以补偿；其地上建筑物、附着物按市场评估价给予补偿。需要拆迁安置的，按国家法律法规和本办法的有关规定处理。以置换方式实施土地储备的，应当按照平等、自愿的原则，由置换双方当事人协商签订土地置换协议，报市人民政府批准后执行。

海口规定，土地储备机构根据本级人民政府行使优先购买权的批准文件，按照土地使用权人申报的土地使用权转让价格及相关付款条件，向土地使用权人支付购买补偿价款。

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