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[提前还贷款计算器]就算你中了500万的彩票,也不要提前还贷款!

现在买房大多数人都会选择贷款,全款的不是有钱人就是没有不限购或者不能用贷款了。那么就算是贷款买房,也有很多技巧的,比如尽量少用首付,能3成就不要5成,能贷多少是多少;贷款期限尽量长,能贷30年的就不要选择25;最好选择等额本息还款等等。而且最重要的是,就算你中了500万彩票,最好不要提前还款!在传统观念里,借钱是不好

现在买房大多数人都会选择贷款,全款的不是有钱人就是没有不限购或者不能用贷款了。那么就算是贷款买房,也有很多技巧的,比如尽量少用首付,能3成就不要5成,能贷多少是多少;贷款期限尽量长,能贷30年的就不要选择25;最好选择等额本息还款等等。而且最重要的是,就算你中了500万彩票,最好不要提前还款!

在传统观念里,借钱是不好的事,宁愿自己撑着也不要借钱;而且借了就要尽量还,免得有心理压力。不过随着时代的发展,大家的脸皮越来越厚,所以才诞生了“欠钱的是大爷”这种说法,信用卡、贷款的诞生更是让借钱变得正常,买房子这种大事更是离不开贷款的推动。

当然,借钱就要给利息,不过房贷已经是利率最低的产品了。现在的银行基准利率是4.9%,首套房大多上浮10%,也就是5.39%;那么贷款100万,利息就是5.39万;如果是公积金贷款,那就更低了,有些大城市的公积金贷款利率低至3.25%,月供也就没那么多了。

可能有人说,利息难道不是钱吗?所以多给首付、少给利息是最好的。但是大家要想想,现在是经济社会,钱是会贬值的,以前1000块可以买套房,现在砖都不知道能买几块。所以能多贷款就多贷,前期能少还钱就少还钱,因为到以后那点月供可能根本不是问题了呢?

还贷方式也是一样,国内的还款方式有等额本金和等额本息,前者是每个月还款额是逐渐减少的,后者是每个月还款额是固定的。那么哪一种更好呢?举个例子,小张在苏州看中一套二手房,小资家评估150万,需要贷款100万才能买到房子。按照基准利率4.9%来算,等额本金的利息比等额本息少17.3万利息,但是最开始的月供会更多。

有人说,贷款利息那么高,如果有钱了提前还款能不能减利息呢?说实在话,不可能!就算你提前很多年把所有钱都还了,最开始算好的利息一块都不能少。所以这样的话还不如把那些钱买买基金、投资理财之类的赚点利息呢!

买房贷款这件事已经城市市场的主流,能贷款还是贷款好,不要把所有现金都投进去,谁知道下一秒家里会不会需要急用钱的意外发生呢?现在很多城市都出台了限售令,买房后3年5年才能卖出去,这就决定了房子不能马上变现,所以手头有现金才是最重要的,房贷利息嘛,谁会说当年第一批贷款买房的人还款压力大呢?

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