[买房子贷款]腰斩过半， 卖掉房子还不起银行的贷款! 北京“商住房”回到2012年

文/凡凡说房产

20年前，在北京、上海、深圳、广州买房的人，变相走向了致富之路。

10年前，在苏州、杭州、宁波等地买房的人，他们有的将一分钱变成了二分钱，有的将一分钱变成了四分钱，更甚者有的将一分钱变成了8分钱。

5年前，在三四线城市买房的人，资产也大都翻了一番。

顺着这样的时间线看，买房好像是稳赚不赔的买卖？不可否认，在过去需求旺盛的阶段，确实是这样的，买房让自己的资产得到了升值，但是”弹簧”的拉伸是有限度的，随着时间向后推移，买房带来的回报率发生了变化，人们此前形成的买房”稳赚不赔”的这种信念也逐渐地动摇了。而这些变化，都是楼市现实情况反馈的结果。

在2019年之时，中泰宏观首席分析师梁中华，在其房地产研究团队大量的调查研究的基础上就指出：国内至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。特别是2016年与2017年入市的购房者。

而近期，北京的”卖房款不够偿还银行贷款”消息，再次打破了平静。

近日，《中国证券网》发文指出，北京部分商住二手房成”负资产”，卖房款不够偿还银行贷款。

消息显示，除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。

如果算一笔账，结果可能更加直观。2017年3月之前，个人买卖商住房可以正常贷款，很多买房者当时贷款比例超过六成。可是随着房价腰斩过半，现在即便把房子卖掉，也不够还银行贷款的钱。也就是说，这类房子此刻的价值已经达不到银行贷款总额。

有人可能会说，这是商住房，又不是”纯住宅房”，但是商住房离纯住宅房又有多远呢？

上海”纯住宅”二手房每平米跌3401元，其实远不止于此？

全国房价行情数据显示，2020年3月份，有121个城市二手房价环比下跌。具有楼市风向标作用的北、上、广、深，全部名列榜中。尤其是上海下跌5.85百分点，换成具体数字是每平跌3401元，位居全国首位。

其实远不止于此，与2017年相比，上海的不少房子，已经跌去了20%左右。换句话说，当时300万买的房子，现在只值240万左右，特别是郊区，这种情况更加的普遍。

同时，随着价格的下落，房子反而变得难卖了。曾看到一个视频，一个挂牌超过7个月，但是依然没有成交的房东，对着镜头问出了心中的疑惑：为什么下调了五分之一的价格，怎么还是无人问津？

面对这样的情况，两类人可能睡不着觉了。

第一类是前两年高价拿地的开发商。近日，孙宏斌在融创业绩会上表示，今年将产生一些困难的开发商，而其中占很大比例的一类，是因为这几年存量时候拿的地太贵了。

高价拿地，又不得不亏本卖房，这样做买卖，不产生困难才怪。可是一切的”苦果”又是他们自己造成的，无脑拿地终将拖累自己。

第二类是把房子当作投资品的炒房者。炒房者买房子，一不是为了自主；二不是为了出租获取回报。他们是靠价格差来赚钱——低价买进，高价卖出，但是现在因为降价，顺序变掉了，卖出价要低于买进价。炒房客赖以生存的空间，正逐渐地在消失。

在一定的阶段后，房子的居住功能是大于金融属性的，要正确地认清这种变化。脚踩”风火轮”的时代，一去不复返了。