[怎样贷款买房]买房钱不够，怎样贷款更划算？

作者：律霸小律

买房，几乎是每个中国人的目标，但随着房价的上涨，很多人挣的钱都赶不上房价的涨幅，一套房要上百万、上千万，对于大多数老百姓来说都是望尘莫及的，工作了大半辈子攒的钱，也只能够个首付，首付买的就贷款也要还上几十年，想想几十年都在还房贷，确实很痛苦。但也着实没办法，全款确实买不起，钱不够，又想买，贷款买房算是最划算的。那么，贷款买房怎样才划算呢?

首先，尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

其次，以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

再者，公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

最后，选择等额本金还款方式。还房贷的方式主要有两种。是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

买房不容易，还贷更不容易，想想几十年的还贷生涯就头大，可这也没有办法，想要有房住，就得承受生活的压力。贷款买房虽然要还很多利息，但最起码能提前住上房子，如果等着自己攒够钱买房，可能会跟不上房价的涨幅，所以，买房钱不够，贷款买房就要找一个最利于自己的渠道，不管是公积金贷款，还是商业贷款，只要能少还利息，就是最利于自己的。

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