[贷款问题]网传27岁女生有400栋楼出租，每月租金2000多万，你信吗？

今天在微博上有一条新闻爆炸了，一个叫做“张特价”的微博大V发布了一个“93年包租婆拥有400栋楼”的新闻，瞬间燃爆全网，按照视频中的消息，仅房租一项，每月的租金就达到2000万元以上。

其实我对这个视频的部分内容真实性存在一定的怀疑，因为视频中说到这个女生是白手起家，在大三的时候买了第一幢楼，一幢楼有25套以上（视频中说400多栋，总共超过1万套房子），如果说靠家庭，我相信，但是白手起家有点夸张。

这个女生93年的，大三的时候大概就是22岁，也就是说在2015年买的第一栋楼，2015年广州市白云区的房价是多少呢？按照网上查的数据一平方米均价在2.5万元左右，一套我们按照40平/套的单身公寓计算，那么价值为：25*40*2.5万=2500万元，大三就能白手剩下2500万元？这个能力的话，跟当今的互联网大佬当年相比，甚至有过之而无不及吧？更何况实际面积可能不止一套40平再加上装修家电花的钱，实际可能最少需要三四千万。

PS：视频中介绍她的第一桶金是帮普通房东出租，收取佣金（也就是中介性质），就算大一就开始从事中介，两年中介费收入3000万元以上？你信吗？

更为夸张的是从2015年到现在才5年的时间，从一幢变为了400多栋，相当于每年买80栋以上，一年80栋，一幢就是按照3000万元计算，每年花费24亿元？这是白手起家？就算有合伙人，不良资产重组也没这么夸张吧，毕竟达到银行不可能给予普通人这么高的贷款金额，全款的话？没靠家庭？你信？

400栋的房子，总价值120亿以上，就算贷款，按照首付30%即36亿元，贷款84亿元，就算按照基准利率4.9%来说，一年的利息都要：84亿元*4.9%=4.116亿元，一年收租2000万元还不够银行利息的十分之一，所以显然不可能是贷款，只能是全款，全款120亿元以上？2019年福布斯富豪榜榜单上，上榜的只需要70.7亿元，而且很多还是股票市值带动的，这女孩是实打实的120亿元以上的资产，关键还是93年的，在这年纪这个成就，就是马云马化腾在当时的年纪都无法与之匹敌。

我相信女孩真的有400多栋房子，毕竟中国隐藏的低调富豪太多，但是我不相信女孩是白手起家，靠二手房中介（又没有开发出什么APP），仅仅依靠个人的人工中介，2年的时间剩下三四千万元买楼创业，5年的时间花费超百亿购买400多栋楼，我是不信的，如果真的有这种天才早就闻名全国了吧。

从这女生拍短视频被张特价发现，到这个张特价到地采访，我认为要么女生的家中特有钱，要么就是这些楼都是承包的（女生是二手房东），拍短视频就是为了吸引人来租房，这种概率更高。当然也许是我井底之蛙，别人女生真的有这个能力，只是低调而已。