[买房如何贷款]买房贷款20年和30年，哪个更划算？

人们买房大多会选择贷款买房，毕竟买房能一次性付清的人只占了小部分。而说到买房贷款，很多刚要买房的人就会遇到这么一个难题，是选择长时间还贷好还是短时间还贷好，因为现在银行的房贷业务，推出了贷款20年或者贷款30年这样的贷款服务，很多想买房的人并不知道怎么选好，今天小编就来和大家科普一下买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算？看完就知道了。

首先，我们来举个例子，这样比较直观：

按照买100万的房子来算，等额本息还款，然后房贷利率以大多数的城市上浮至5.88%来算。商业贷款20年：还款总额170.29万元，总利息70.29万元;月供7095.25元。商业贷款30年：还款总额213.07万元，总利息113.07万元;月供5918.57元。

综上所述，从计算可以看出，按照最新的房贷利率来看，贷款20年和贷款30年利息居然相差40多万，日后利率再有上调的话还会拉开更大的差距，因此，大家买房的时候一定要考虑清楚了。

相信大家都能看懂上面的数据，接下来我们就一起分析一下。

一、贷款年限越长利息越多，但月供更低

你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。

二、如何选择适合自己的贷款方式

1、首选公积金贷款。如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。

2、生活压力偏大，贷款30年对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群，要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年。虽然看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。

3、月收入不错，贷款20年这个也不是不可以，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。

买房子是每一个家庭的大事，也是必然之事，所以一定要选择最适合自己的付款方式。宅猫找房与优质物业企业合作，在为您提供优质物业服务的同时更为您严选真实可靠的房源信息，为您置业提供一站式服务。

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