[住房商业贷款]个人住房商业贷款新规定 LPR 对房价有何“重磅”影响

先公布一条最近信息：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 2020年4月 央行最新公布LPR 利率
下边我们来回答一下 网友的提问：银行通知我改合同，我利率4.41，改不改。我怕吃亏？ 提示：利率低于4.41%（5年期及以上）的住房贷款，建议选择固定利率或是一个比较长的：重定价周期

关于个人住房商业贷款变更利率的执行方式，央行发布公告如图：

2019年12月，央行发布公告，提出将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。转换时间为2020年3月1日到2020年8月31日。

事实上，2019年10月以后签约的购房者，房贷已经采用了LPR方式。这一次，针对的是存量房贷。

这意味着，无论是过去签的房贷，还是新签的贷款，都将采用LPR模式。

那么，LPR转换如何操作？工行等各大银行纷纷发布通告，告知转换的具体方式。

接续上例，假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%（实际情况很可能会有所变化，具体取决于当时的LPR报价）：

（1）如果小王的房贷重定价日为每年1月1日，2020年3月至8月转换没有任何区别，2021年1月1日之前，他的执行利率均为4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR（4.8%）加固定点差（-0.39%）；2021年1月1日之后，则变为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

（2）如果重定价日为贷款发放日（即每年8月1日），若小王在2020年7月31日前转换，转换后到7月31日，这笔房贷的执行利率为4.41%；2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

若小王在2020年8月1日后转换，则这笔房贷的执行利率在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变；2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率，这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。