[怎样贷款]2020年楼市现状：开发商负债累累，房贷占据家庭负债近8成！

受疫情影响，2月以来全国多个城市楼市处于停摆状态。不过，在业内人士普遍认为调控政策会在2020年迎来“大松”的时候，“房住不炒”的政策底线被重提，这也让那些想“继续抄底”的炒房客们打消了投资的念头。

那么中国楼市发展了这么些年，未来到底变成啥样？现状又是如何的呢？

根据不完全统计，已披露3月销售业绩的国内25家房企环比2月平均录得超200%的涨幅。甚至有部分房企，在疫情仍未完全结束时，3月销售成绩较去年同期实现了同比增长。

所以有业内人士分析，楼市终于开始回暖了。但大多数人对此数据却持“怀疑态度”，因为他们不相信，在这样的情况下，买房的人还只增不减，确实令人难以想象。

不过值得一提的是，房子销量出现上涨，房企们的日子是不是也会越来越好？

事实上，目前国内大多数房企开发商们负债累累，却是不争的事实。

根据统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。而此前人民法院公告网的消息也显示，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

很多房企风光背后，其实也面临着严重的债务逾期问题，不然怎么可能集体在2月份的时候纷纷“打折促销”房子呢？当然对此也有人分析认为，如果今后的几个月房企们玩不成销量目标，那么或许还能迎来一波房子的“降价潮”，按照这个逻辑的话倒也合情合理。

不得不说，高房价问题在近20年来非常的让人头疼，也让很多家庭因负债累累。根据此前官方公布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示，我国家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

简单的来说就是，现在很多家庭为了买房已经“掏空”了钱袋子，所有的资产加起来其实和房子的价格相差不大，甚至于说很多家庭的资产其实也就是拥有一套房子而已。

这样的现状确实让人感到莫名的“心疼”，想想一辈子努力奋斗几十年，买个房子还要还贷款到60岁左右，真心不容易。

写在最后：对于未来十年的楼市，笔者认为房价的增速会继续放慢，不再像过去十年一样突飞猛进，因而房价的总体增速就会降下来。而对于县城而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度应该会比平均幅度更快一些。

值得一提的是，在一些三四线城市现成的房子有很大的概率会失去流动性，也就是说很可能出现降价都没人买的情况。所以大家如果投资房产，尽量选择高能级城市。买房的话看需求情况，合适的话买了也没有什么大问题。

不知道大家对此有什么看法？