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[二手房贷款计算]购买龙华二手房怎样省钱?

人人都想买房、可如今这个社会并不是人人都能够买得起房的,所以在买房的时候应该尽量给自己节约钱,尤其是深圳龙华二手房想要节约钱的话看看下面的相关资讯。1、选择房产证满2年的房屋购买房屋增值税按5%缴纳,增值税及其附加税按5.6%缴纳,这个税率是比较高的。普通住宅房产证满

人人都想买房、可如今这个社会并不是人人都能够买得起房的,所以在买房的时候应该尽量给自己节约钱,尤其是深圳龙华二手房想要节约钱的话看看下面的相关资讯。

1、选择房产证满2年的房屋

购买房屋增值税按5%缴纳,增值税及其附加税按5.6%缴纳,这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例,其增值税为47619元(计算:100万÷(1+5%)×5%=47619元),而满了2年的房屋,则可以省去这笔费用。

2、亲自和卖房房主打交道

二手房砍价是种常见现象,但如何才能砍价成功是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的优势,这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

(2)卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

(3)卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

(1)卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析,找出不足。

3、如果购房者需要贷款买房,尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是100万,贷款70万,贷款20年,采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元,而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元,能节省15万元。

买房对于一个人来说可能是一辈子的事情,也有可能是一辈子唯一一次买房经历,购买深圳二手房相对是个省钱看得见的方式。然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,所以尽量给自己留退路才行。
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