[经营性物业抵押贷款]2020年后农村宅基地将迎来新机遇，“1转1入1抵”是什么意思？

一直以来，土地是农民最珍贵的财富，是农民最基本生活的保障。为了更好地保障农民的土地权益，近年来，国家开展了各类土改工作，土地确权、三权分置等等。目前全国超94%的家庭已拿到了土地承包经营权证书，全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不动产权证了。

新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰。农户能更好地确定自己所拥有的宅基地和房产权利，有效保障自身权益。宅基地及住房权属清晰后，可操作的事情就多了。

一、农民宅基地使用权可依法流转了

有了新不动产权证后，农民宅基地使用权可依法流转了，可让农民财产“活”起来了。

宅基地“1转”就是指宅基地使用权的流转。大家都知道，农村的宅基地是属于农民集体所有的，农民个人是不允许对宅基地进行买卖的，不过宅基地使用权是可依法转让的。

目前国家也在推进宅基地“三权分置”的政策（即宅基地所有权、资格权、使用权分置）。宅基地“三权分置”后，农村宅基地的所有权归农民集体经济组织，资格权归农民，使用权归使用人（比如，如果甲把房子租给乙，那乙就获得了该宅基地的使用权，即使乙是城市户口也没关系）。

二、闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易

目前宅基地建房子除了自住外，国家也是鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

宅基地“1入”就是指宅基地入市分红。大家都知道，目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出：“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”在2020年年底确权结束后，所有宅基地的权属清晰了，集体可放心地把闲置的宅基地利用起来了。闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后，农民朋友们就可以获得更多的收入了。

三、可用农民住房财产权进行抵押贷款

宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。有了新不动产权证后，农民住房财产权可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。