[杭州贷款]壹品11万，侯潮府8万，时代奥城7万，杭州豪宅市场起飞了

在“挂牌破11万套”和“日成交破500”的空军多军酣战之际。

杭州的二手豪宅市场，已经不能用回暖来形容，而是热得烫手。

我们集中调研了南星桥、钱江新城、江河汇、滨江区府、奥体构成的杭州新贵最爱的“拥江”豪宅区。

据房特首不完全统计，上述板块单价5万以上的改善房源，成交价、成交量、带看量近期呈暴增态势。

截止4月26日，特别是钱江新城和奥体板块单价5万以上的成交高达104套，近乎过去两年的同期总和。

回顾杭州楼市2010年，2013年，2016年三波“水漫金山”的历史周期。

每次楼市有异象，豪宅必先有“妖气”。

在本月二手成交有望破1万套，热过G20高峰的大行情下。

相对刚需市场，杭州豪宅市场已经提前起飞了。

– 壹 –

TOP SECRET ONE

相对于北上的“纯存量”房的豪宅市场，前几年杭州高端改善房源增量多、起步晚、门槛低。

但今年以来，杭州核心板块改善市场也进入初级存量房时代，二手稀缺性和产品力价值凸显，不少次新二手房对比周边限价新房有着明显户型、品质和地段优势。

这也是钱新、奥体、滨江区一直都是杭州高倒挂板块的关键因素。

比如，甬江路标杆次新豪宅滨江壹品仅最近一月就成交了7套，成交价在9万到11万之间，对年前跳涨近2万一平，其中一套挂牌2天即成交。

“最近带看特别是上门客很多，很多房东要求带定金看房，不然都懒得开门”

据附近的中介介绍，滨江壹品房源目前“狼多肉少”，不少房源普遍挂牌5天内就成交了。

“去年底有套186方挂1500万很少人看，今年挂1900反而一口价出掉了，看房人当场下定”

在次新豪宅热的带动下，望江府、侯潮府、金隅学府、钱江御府等刚改小户型也基本破8万大关，普遍超过2018年5月最高点。

– 贰 –

TOP SECRET TWO

如果说，南星桥只是学区房周期性普涨，那弱学区的江南板块大户型成交之火热，可以更纯粹的反应产品力和板块能量。

奥体第一代神盘时代奥城成交总价首破千万，179方不满二1155万成交，算上综合费用单价近7万。

高强度基建下，不靠学区和“主城”效应的钱江世纪城核心区，客群承价能力逼近千万，房价已全面超过奥体滨江区块三兄弟。

而“漏水”的金茂府月初迎来房价“反水”，166方高楼层以1380万成交，单价约8.3万，站稳目前滨江“二手天王”。

“天花板效应”也拉升了整个滨江区府的改善大户型成交。

春江彼岸197方1200万成交，单价6万，看房3波即成交；连一向“高冷”受众关注度不高的明月江南，179平也已以1138万成交，年前带看几乎为零。

无论是钱新南星还是区府奥体，兼顾地段和潜力的次新二手房对比城西，明显更受杭州年轻新贵欢喜。

– 叁 –

TOP SECRET THREE

全国一盘棋，后疫情时代的豪宅反弹，远远比大众楼市疯狂的多。

上海，碧云尊邸凌晨三点就排队“抢购”，为认筹大打出手；北京，金茂北京国际社区，20分钟热销814套；苏州，龙湖大境天成1分钟销售5.4亿；深圳，2000万豪宅提前两天排队，百万茶水费重出江湖。

而杭州仁恒滨江园、凤起钱潮、御品、湖境云庐千万项目全部秒光，中签率全部创新低，助推了杭州3月新房环比涨幅创41个月新高。

“狼多肉少”，核心地段未来仅有新世界项目、新鸿基项目、御潮府、滨江三堡项目等少数面世。

短期杭州6万+新房“子弹”明显不足，形成了一定的市场空窗期。

这让有户型“不可逆”优势和品质“看得见”的次新高端盘，无疑成最好选择。

加上杭州今年开启的“放限价，稳地价”节奏，一二手倒挂利差缩小，但也让二手房天花板进一步抬高。

– 肆 –

TOP SECRET FOUR

中国银行某理财部的工作人员透露，目前杭州百万级活期存款额全国第六。

“最近贷款利率下降一些，我手中很多理财客户为了资产保值，重新配置了不少资金摇新房，或者买二手。”

不少高净值人群在疫情后，财富保值和家庭观念更甚，核心地段的稀缺房产成为保值的最佳选择之一。

而疫情“答卷满分”和让人才“优先”的杭州，3月伊始，就掀起了不少外地高层次人才和企业主入杭“择址潮”。

“一个是疫情后的城市好感度，还有这次的人才引进政策，我手头很多都是周边嘉兴、温州、宁波的企业老板，希望能落户杭州定居，基本都是准备直接上豪宅的。”

一位长期提供杭州落户“服务”的中介告诉房特首，疫情后落户业务量翻了两倍，基本都是为了在杭州买房定居。

所以，无论是疫情后消费心理，还是资产保值趋势，亦或是高净值人群猛增，塔尖人群燃起了终极置业梦。

杭州豪宅市场，也率先按下了这波大行情起势的重启键。

– 伍 –

TOP SECRET FIVE

“金三银四”结束了，”金五银六“要开始了。

我们从桃花源、玫瑰园、香格里拉、湘湖一号、武林壹号等典型豪宅代理机构得知，不仅仅是豪宅法拍火热，顶豪市场活跃度也有了明显提高。

“很多外地客户要飞过来看，部分房源的带看已经排到了5月尾，成交周期比之前快了很多。”

从豪宅到顶豪市场的乘风而上，杭州改善购房门槛正在不断提高，抛弃7字头，站稳8字头，冲刺10字头。

2000万以上标的，也不再是杭州楼市的天花板。

加上杭州早期绿城系和滨江系豪宅本身的产品力，在全国豪宅群本来出类拔萃，杭州新一线城市价值被越来越多的国内外顶级圈层认同。

杭州“豪宅有市场”的格局正在形成，限制这些顶豪产品的不再是总价，而是内在产品力和外在社交资源匹配的高度。

因为，“重要窗口“一定是财富的”入口“。

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