[重庆公积金贷款]重庆接连发布8大重磅利好！指明重庆楼市的未来！

前几天，重庆对轨道4号线、6号线、8号线、15号线、18号线和27号线的部分路段进行环评公示。这是最近一个月以来，重庆公布的第8项重大利好！

今天，接着6条轨道的好消息，我们对8项利好进行了盘点。千万不要小看了它们，我们的房子与房价，后劲儿能有多大、路能走多远，都得靠它们。

城市有希望，楼市才有未来。

再直白点讲，城市发展是决定房价的经济基础，市场行情是影响房价的上层建筑。

利好1

成渝双城经济圈持续深入建设

3月17日，推动成渝地区双城经济圈建设四川重庆党政联席会议第一次会议召开。

陈敏尔书记指出，推动成渝地区双城经济圈建设，有利于在西部形成高质量发展的重要增长极，优化国家区域经济布局；有利于打造内陆开放战略高地，优化国家对外开放格局。

截图内容来自相关新闻报道

成渝地区被定位为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、高品质生活宜居地，在整个西部大开发中具有引领和带动作用。

而在成渝一体化的进程中，将推动重庆西部的崛起，重庆高新区和重庆科学城直接获益。不仅能促进产业、交通、金融等方面的建设，更能吸引人才进入，催生新的购买需求。

利好2

重庆常住人口再增22万

3月19日，重庆统计局发布《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》，2019年末全市常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人。在四大直辖市中增量最大，也是重庆连续12年保持常住人口增加20万以上。
近12年重庆常住人口新增数据

四大直辖市（北京、上海、天津、重庆）2019年常住人口新增数据
短期看金融，中期看土地，长期看人口。稳定且持续的人口涌入是重庆楼市稳定发展的根基。

他们会形成催生新的购房需求、构成新的购房群体，扩大重庆楼市的市场容量。不管是一手房的增量消化还是二手房的存量流通，都会带来益处。

这也是最朴素的经济学原理，决定价格的不是成本，而是需求。

利好3

成渝公积金互认互贷

3月27日，重庆召开了成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会，初步建立起跨区域转移接续和互认互贷机制。

简单来讲，成都和重庆跨区域买房，公积金可以互认互贷。办理流程只需要填写一张表格，2-3个工作日内完成，无需两地跑。
截图内容来自相关新闻报道
理论上讲，成渝公积金互认互贷后，降低了跨地区买房的门槛和成本，尤其利好两地缴存公积金的人，会吸引成渝的购房者前往彼此的市场“冲量”，长远来看利好两地楼市。但还是有一些细微差别。

重庆的公积金认房又认贷，即，名下无房产无房贷才能申请公积金贷款。成都的公积金支持二套贷款，限制条件相对宽松。

所以，细微差别在于，房价相对较低的重庆更容易吸引成都的年轻人，也就是刚需购房群体前来“扩容”楼市。而房价相对较高的成都，吸引力可能就要弱一些。

从这个角度讲，成渝公积金互认互贷，对重庆楼市的利好影响更明显。

利好4

重庆放宽人口落户条件

4月1日，重庆市政府办公厅印发新修改的《重庆市户口迁移登记实施办法》，对人口落户的条件进行放宽。

1，主城区务工经商类落户条件放宽，将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年。

2，人才落户范围拓宽，新增在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请落户。

3，学生落户限制放宽，取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制，保障农村升学学生到城镇尽量落户，将原申请落户只能在入学当学期办理，宽延至在校就学期间均可申请办理。
截图内容来自相关新闻报道
重庆这一次放宽人口落户条件，总结起来，主要针对两类人群：外来技术人才和本地农村人口。前者，是通过放宽落户条件，增强重庆的对外吸附力；后者，则是去推进重庆的城镇化进程。

不管是哪一类人群，在“房住不炒”的大基调下，增加常住人口并借此形成新的购房需求，显然是重庆楼市谋求稳定与长远的必要路径。

利好5

市长唐良智出席「座谈会」

4月1日，重庆市房地产业和建筑业高质量发展座谈会召开。市委副书记、市长唐良智出席会议并谈话，主要提出了以下观点：

1，成渝地区双城经济圈建设带来新的投资空间、市场空间，房地产市场刚性需求和改善性需求不断增加，国家房地产调控政策保持连续性稳定性，市场持续回升。

2，努力建设具有全国影响力的高品质生活宜居地，加快推动房地产业和建筑业高质量发展。

3，稳地价、稳房价、稳预期，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

4，合理安排土地供应规模，为房地产市场营造良好环境。
截图来自重庆卫视
1，“成渝双城经济圈”，成渝正在往一体化方向走，将对成都、重庆主城1小时经济圈内的房地产市场产生积极作用，尤其利好成都主城以东（天府新区东部片区）、重庆主城以西（科学城、重庆高新区）。

2，“高品质生活宜居地”，限容限高的改善型楼盘和产品，会成为重庆楼市的主流。

3，“稳地价、稳房价、稳预期”，很多人期待的大涨大跌不会发生。

4，“合理安排土地供应规模”，未来可能迎来一波“卖地小阳春”。

总体而言，高层出席房地产行业的发展座谈会，更多是稳定“军心”，提振楼市信心。

利好6

川渝社保协同持续推进

4月2日，重庆市人社局和四川省人社厅远程视频，会议决定，两地人社部门将共同推进社会保险服务协同，重点推进养老保险关系转移接续，取消川渝间养老保险关系转移纸质表单邮寄传递，缩短经办时限。

同时，将重点打造两地人社数据交换平台，开展就业、社保、劳动关系、农民工、争议案件等方面的数据交换共享。
图片来自重庆之声
川渝社保协同、共享人社数据，从目前来看，是在成渝一体化背景下对两地民生问题的落实和保障，进一步彼此链接的广度与深度，加强互融互通。算是成渝公积金互认互贷的“延伸产品”。

利好7

加大力度支持租赁住房项目

4月6日，重庆市《财政资金支持租赁住房项目管理办法（试行）》发布。对我市政资金支持租赁住房项目的补助对象、补助标准、申报条件等进行了明确规定。

首先，申报的财政资金支持租赁住房项目由企业申报，经住房城乡建设部门和财政部门评审认定，通过新建、改建、盘活存量的方式用作租赁住房的项目（不含民宿、酒店及短租项目等）。

其次，项目实施期限为2019年1月1日至2021年12月31日，新建、改建项目每平方米最高补助1000元。

以及，先期将在渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区试点，后期视情况扩大试点范围。
截图内容来自重庆市住房和城乡建设委员会官网
这条政策，会直接增加市场中的租赁房源，而租赁项目的资金补助或许会促使房租下降，进而吸引更多人租房，降低房屋空置率。

短期来看，这似乎不利于楼市，毕竟重庆已经有天量公租房，现在又来一批受政府资金支持的租赁住房。看起来，会有让房子折价的风险。

实际上，从长远来看，这会利好外来务工人员或者本地年轻人群，降低他们的生活成本，从这个角度去增强他们对重庆的粘性。反过来，这群留在重庆的人不会一辈子租房，又会孕育出新的购房需求。

利好8

6条轨道线路公布环评公示

4月10日，轨道交通第四轮规划线路环评公示启动，轨道集团和重庆市铁路（集团）有限公司共对外公示了6条线路环评，包括：

1，4号线西延伸段盘桂路站—民安大道站段。

2，6号线重庆东站延伸段重庆东站—茶园站（不含）段。

3，8号线一期重庆东站—干坝子站。

4，18号线渝中区延伸段富华路站（不含）—小什字站。

5，15号线曾家站—两江影视城站。

6，27号线璧山—重庆东站。
截图内容来自相关新闻报道
环评公示是指，轨道线路对工程建设环境影响进行公示，属于轨道项目的前期阶段，表示这条线路正在走报批程序和流程。虽然没有进入建设，但已提上日程，未来可期。

本次对外公示环评的6条轨道线路，主要涉及新牌坊、观音桥、茶园、龙兴、李家沱、西永等板块，每条线路具体的走向和站点，可查看下面6张图。

▼4号线西延伸段盘桂路站—民安大道站段
图片来源于地铁族
▼6号线重庆东站延伸段重庆东站—茶园站（不含）段
图片来源于地铁族
▼8号线一期重庆东站—干坝子站

▼18号线渝中区延伸段富华路站（不含）—小什字站
图片来源于地铁族
▼15号线曾家站—两江影视城站
图片来源于地铁族
▼27号线璧山—重庆东站
图片来源于地铁族
前面7项利好，始终围绕“成渝一体化”和“重庆人口前景”展开。毫不夸张的说，这两大关键词，几乎就可以决定重庆楼市还有多少可开发空间。

首先，成渝一体化是在为成渝经济圈打基础。而成渝经济圈其实早就提出了，只是前几年受制于成渝一体化一直没有实质性进展，而流于概念。当成渝一体化完成、成渝经济圈形成，重庆势必不可同日而语。

再者，当重庆的吸附力、影响力和辐射力全部发生质的变化，自然会对人口产生虹吸效应。当一个人在一个城市定居，是不是会买房子？要买房子，是不是产生需求？有了需求，是不是会转为成交？

有流通，才会有需求；

有需求，才会有市场；

有市场，才会有价值。

有了这些城市级重磅利好兜底，重庆楼市稳中向好，是大概率事件。