[买房子贷款]和老公结婚前自己买的房子，结婚后就变成共同财产了？

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。

结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？

我们今天先从婚前买房一人出资的各种情形说起。

第一种，结婚前自己出资取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，无可厚非，房屋属于个人婚前财产。

第二种，结婚前自己出资买房，房屋产权落在自己名下，并还清个人贷款或全款买房的，但是婚后才取得房屋所有权证，这种情形也应认定为个人婚前财产，另一方无权要求分割。因为该处房屋在夫妻婚前就已经完成所有出资，并未涉及使用夫妻共同财产的问题。

第三种，结婚前自己按揭买房，支付了房屋首付款，剩余房款向银行贷款，房屋产权落在自己名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，司法实践中将该房屋认定为个人财产。

而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

第四种，结婚前自己全款出资买房，房屋产权登记在对方名下，如果自己是因为没有购房资格，才以对方的名义购买房屋的，那么该处房屋按共同共有处理。如果没有前述的或其他特殊情况，房屋多会被视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

第五种，结婚前自己出资买房，房屋产权登记在双方名下，房屋视为夫妻共同财产，离婚时不考虑购房出资情况，一律平分。

恭喜你又多用法一天。

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