[房屋抵押银行贷款]房子抵押银行贷款要什么手续？

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押　　1.1　　房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
　　1.2　　房产证可以抵押贷款，条件为：1、年满18岁，不能超过65周岁；2、具备按期还款能力；3、通过两种情况来确定可贷款年数；4、提供银行认可的房屋；　　房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在1年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款3%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的6%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在1年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
　　需要提供的申请材料　　一、借款人及配偶的身份证，结婚证，户口本和居住证明　　二、自雇人士需要提供营业执照，经营许可证和税务登记证　　三、借款人的还款证明和购房合同;　　四、借款人获得的凭证，房产证，共有人同意抵押的书面文件　　五、银行指定的评估机构提供的评估报告　　六、银行需要的其他资料。

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