[民间贷款]2019最详细深圳公积金贷款详细攻略

　　公积金贷款是当前买房还款的重要还款方式。每个地方的公积金贷款政策都不相同，下面让智汇魔方小编告诉你，深圳的公积金贷款条件、还款方式和还款期限的条款具体有哪些。
　　一、贷款条件　　(一)公积金贷款条件　　1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限　　2.首付购(建)房款不低于规定比例　　3.按规定提供贷款担保　　4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好　　5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款　　6.经公积金管委会审定的其他条件　　(二)限制贷款条件　　1.个人账户缴存未满1年　　2.账户连续欠缴超过3个月　　3.账户连续欠缴超过3个月　　4.购买住房2㎡等大户型　　二、贷款流程　　1.网上查询预售房　　申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点　　2.递交贷款申请　　受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
　　3.等待中心审批　　管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
　　4.与受托银行签订合同　　在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
　　5.等待受托银行发放贷款　　借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
　　6.业务办结　　借款人领取资料,公积金贷款完成。
　　三、贷款期限　　(一)公积金贷款　　最长期限不超过3年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过7年。
　　(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:　　1.公积金贷款最长期限不超过3年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过7年。
　　2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
　　公积金贷款利率　　全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%　　四、贷款还款　　(一)正常还款方式及规定　　1、等额本息还款法　　即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)　　2、等额本金还款法　　即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　(二)提前还款：　　办理条件:　　1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。
　　2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。
　　办理要求:　　1.部分提前还款最低限额为5元,剩余贷款还款方式可选择:　　①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);　　②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。
　　2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。
　　3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。
　　(三)提前还款具体流程　　1.提前部分还款的办理流程:　　①准备资金存至还贷存折(卡)上　　②到委托银行指定网点还款　　2.提前全部结清的办理流程:　　①准备资金存至还贷存折(卡)上　　②到委托银行指定网点还款　　③到住房公积金管理中心办理相应手续　　④到担保公司办理有关手续　　⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
　　另外，关于公积金，你还需要知道的有以下五点：　　1、公积金账户余额不能做购房首付　　贷款买房，首付是很大一笔钱，虽然说公积金可用来买房，但是不能用来支付首付，这时就有人问题，既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。
　　其实不然，因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　2、公积金贷款还清后才可以再次使用　　能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满个月并且申请贷款时，账户处于缴存状态，就可以使用。
　　在贷款未还清这种情况，是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。
　　3、个人不良征信不会影响公积金贷款　　不要认为公积金贷款特别容易申请，公积金贷款也是贷款的一种，如果借款者的个人征信特别差，公积金管理中心会拒签的。
　　因此，保持一个良好的个人信用记录是十分有必要的。
　　4、公积金贷款总额限制　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高额。
　　5、父母的公积金子女不可使用　　不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以，此外买房后也不能提取父母的公积金。
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