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有公积金但是无法贷款买房的六个原因

有公积金但是无法贷款买房的六个原因-大家都知道,用公积金贷款买房要比商业银行贷款买房,利率低很多,虽然很好,但是条条框框真不少,可以这么说并不是所有缴存住房公积金的人都一定能够申请下来房贷。

如果你有下面这六种情况,那你的住房公积金贷款就极有可能会被住房公积金管理中心秒拒。

有公积金但是无法贷款买房的六个原因

情况一:缴存期限太短

要想使用公积金贷款买房,那么你就必须满足一定的缴存时间,一般来说只有连续足额缴存住房公积金满一年以上,才可以申请公积金贷款,少一个月都不行。

假如你刚缴纳公积金不足一年或者职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,这些情况都会影响你的贷款申请。

像晓梒之前的单位,在缴纳公积是就由于时断时续,未能满足连续足额缴纳公积金,导致好多同事无法使用公积金贷款,无奈之下忍痛选择商贷了,可以说白白损失几万元。

有公积金但是无法贷款买房的六个原因

情况二:配偶一方已使用公积金贷款

为了保障更多的人使用上公积金,公积金近几推行了在未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款的政策。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种”住房保障型”的金融支持。

情况四:贷款额度、比例

借款人有共同借款人的,贷款最高额为80万元;无共同借款人的,贷款的最高额为50万元;

首次贷款,贷款额度且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的20倍。 也就是说假如你的房款是120万,而你账户余额是3万,贷款额度是余额的20倍也就是60万,这样的话你的首付就要付75万(120-60=60)。可能有人会说为什么不混合贷,这个需再协调。

另外要是第二次贷款的话,要求就比第一次相多一些,比方,只能贷余额的10倍,还有就是在把第一次公积金贷款结清2年后才能再次申请。

贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%,且不得超过贷款最高限额。

情况五:贷款年限

公积金贷款年限还是比较灵活的,最短1年,最长30年,这一点和商业贷款相同。另外还贷年龄延长到法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。

情况六:卖方拒绝

我们可以使用公积金贷款,但是有些开发商是不接受公积金贷款的。既然是买房,开发商巴不得你付全款,贷款还麻烦。而且使用公积金贷款,相比商贷来说,审批时间长不说,放款时间也比较长,那么开发商自然不乐意了,他们巴不得钱早点进自己口袋呢,所以如果你非要买这个开发商的房子,那就不能使用公积金贷款了。

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