[二手房贷款计算器]揭秘：为什么二手房贷款利率一般要比新房低？

贷款买房是现在一个主流的消费形式，因为买房对于每个家庭来说，都不是一件简单的事情，而且房产属于大宗商品，其价值较高，很少有人能一次性拿出所有房款。我们在买房的时候有人会选择新房，有人会选择二手房，但是有一点你可能不会发现，就是在购买新房和二手房之间，如果是贷款买房的话贷款利率是不一样的。一般来说购买二手房的贷款利率要比购买新房的低一些，这是为什么呢？小编现在就为大家揭秘。

【1】可自主选择

首先我们在购买二手房的时候，可以自主选择贷款银行，因为很多银行都是可以做二手房贷款的，而且如果是通过中介公司购买的话，中介公司与银行之间都有合作关系，通过银行贷款会更加的容易。而在售楼部购买新房的话与新房合作的贷款银行是有限的。

【2】可选择性多

对于购买二手房的购房者来说，想要做贷款的话，可以根据很多条件来选择，比如说，卖房人着急用钱的话，我们可以选择放款快的银行。如果说卖方没有其他要求的话，我们也可以选择贷款利率比较低的银行，在众多的贷款银行中哪个利率低选哪一个就可以了。

【3】可选择公积金贷

贷款方式有两种分为商业贷款和公积金贷款，但是很多人在购买新房的时候会发现不允许做公积金贷款，这是因为公积金的流程繁琐而且放款慢，所以开发商不选择与公积金处合作，这也是为什么购买新房不能用公积金贷款的原因。

【4】选择性不同

因为选择不同，所以贷款银行不同，从而贷款利率也就不一样，对于购买二手房的人来说，可以由购房者选择贷款银行，但是对于购买新房的人来说，贷款银行都是由开发商选择好固定下来的，而对于开发商来讲在选择银行的时候，一般都会选择放款快的银行，而不是选择哪个银行利率低跟哪个银行合作。所以这也是，购买二手房的贷款利率比新房贷款利率低的原因之一。

看到这里你就应该明白了。因为选择面不一样，选择的主体不同，所以每个人考虑的后果是不一样的，对于购房者来讲肯定是利率越低越好，对于开发商来讲肯定是放款越快越好，所以这也是造成利率不同的原因。

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