[个人住房抵押贷款]这里告诉你住房抵押贷款干货

? ?住房抵押贷款是用自己名下的房子作为抵押物，想银行或者机构申请贷款，根据用途可以分为住房抵押消费贷款和住房抵押经营贷款，在住房抵押贷款的年限上，最长是多少年？那住房抵押贷款的额度可以到多少呢？

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? ?个人房屋抵押贷款年限一般分为三种年限,分别是3年,5年,较高一般能够抵押贷款10年。

? ?个人房屋抵押贷款,简称为房屋抵押贷款,房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件比如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按规定必须提交的证明文件,贷款银行经过合格审查,向购房者承诺能够贷款,并按购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产的抵押登记与公证,银行在合同规定的时间内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户。

? ?贷款所需资料:

? ?1.借款人的身份证、户口簿;

? ?2.婚姻状况证明,未婚的要提供未婚证、已离婚的需出具离婚证;

? ?3.已婚需提供配偶的身份证、户口簿及结婚证;

? ?4.借款人关于收入的证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

? ?5.房产的产权证;

? ?6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

? ?注意的是:

? ?1.必须要有抵押物才可贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不可超过抵押物评估价值的二分之一;

? ?2.收入来源长期稳定且足够支付每月贷款本息;

? ?3.担保人; 贷款需付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

? ?一般贷款要一个月左右流程:

? ?1.向银行提出贷款的申请

? ?2.银行受理后,对抵押房产价值评估,根据评估值核实认定贷款金额;

? ?3.签定借款合同;

? ?4.房地产抵押登记事宜的办理;

? ?5.银行放款

? ?最长还款期是多长?

? ?一般个人类型的贷款,最长为5年;逐月分期还款.

? ?合理确定个人综合消费贷款金额以及期限,原则上发放金额不超过一百万元、期限为1十年以内的个人综合消费贷款。

? ?住房抵押贷款要有明确的贷款用途,不能用于法律禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途明确,并接受贷款发放方和监管机构的监管,发现违规,银行有权力追回贷款。

? ?此外，住房抵押贷款的客户，征信报告也是极其重要的，这个可以反映客户还款的信用程度和还款能力，如果征信情况不好，那么也同时会影响批贷成功率和住房抵押贷款额度等问题。