[住房商业贷款]楼盘问答｜有已还清的一商业贷款住房，再用公积金贷算几套购房？

编者按：有购房困惑？想置业投资？纠结买不买房？… …

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第109期

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1、今天栾城的土拍都有哪些房企拿地了？能给说下具体情况吗？

栾城此次土拍共有3宗地块出让，土地编号为（2018）026号-027号和（2018）029号，土地用途均为住宅用地，总出让面积为约147.6亩，这三宗地块均为石家庄永森房地产开发有限公司斩获，总成交价为38555万元，南华城二期地块拿地。

另外，今天下午14时30分，主城区也迎来了6宗土地的出让，总成交价为35.21亿元，涉及四大项目，分别是东胜新地块、东良厢城改、绿城·诚园、润德万科翡翠公园新地块。

2、我和爱人都是石家庄市郊县户口，现在石家庄有一套商业贷款的住房，贷款已经还清，现在用公积金贷款买房算二套住房吗？如果算二套住房，用公积金有什么政策，首付多少，利率是多少？

基于网友提出的这个问题，小编从《公积金中心》做了具体了解，情况如下：

（1）如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房或个人征信报告中有尚未还清的住房贷款，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房且个人征信报告中没有住房贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

（2）职工在公积金中心申请住房公积金贷款，购买首套普通住房的，首付比例不低于房屋总价的30%；购买第二套住房的，首付比例不低于房屋总价的60%。住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）。

3、你好，我想问一下石家庄九珑湾项目土地证办理到哪一步了？

经了解，该项目属于城中村改造，尚未办理土地相关手续。

4、元氏保艾尔云麓目前已经下来土地证和用地规划证，请问后续证件具体办理到什么进度了？

经调查，保艾尔云麓由石家庄保艾尔房地产开发有限公司开发建设，位于元氏县殷村镇南吴会村北沙河南岸、红旗大街西侧，该项目已办理建设用地规划许可证。到目前，该项目还未到住建局办理建设工程规划许可证。

5、想问下东方理想城目前有施工许可证了吗？

经高新区行政服务局了解核实，由河北智博房地产开发有限公司开发建设的东方理想城项目（1#-4#住宅楼及地下车库）、（5#-8#住宅楼及9#物业用房）已办理建筑工程施工许可证。