[二手房公积金贷款]二手房能用公积金贷款买吗？

　　二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。
　　二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：　　1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；　　2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工；　　3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额；　　4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；　　5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
　　拓展资料　　办理二手房公积金贷款程序　　1、签订《付款约定书》　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
　　2、委托评估　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
　　3、房屋转让　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
　　4、贷款申请　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
　　5、贷款审批　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
　　6、签订借款合同　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。
　　7、办理房屋抵押登记　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
　　8、发放贷款　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
　　9、还款　　借款人按照借款合同约定按月还本付息。
　　1、合同终止　　借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
　　参考资料：成都住房公积金管理中心－二手房住房公积金个人贷款须知　　目前政策是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：　　1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；　　2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的3％；　　3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；　　4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过3年。
　　如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同到住房公积金管理中心就可申请贷款了。
　　能啊　　一你有公积金账户，账户开立满半年或一年（见当地政策），且仍在缴存中　　二房东同意你用公积金贷款买他的房（有的房东不同意贷款）　　我们这里做公积金贷款是要由指定的担保公司做阶段性担保的，不知你们那里是怎么规定的。
　　买卖双方提供各自的身份材料（你们都有的，无非是身份证、户口本一类的材料）　　买卖双方一起到当地公积金管理中心做初审（初审就是审核借款人的材料，是否符合要求，能贷款多少钱等等）　　合格后，管理中心出具批单，买卖双方就可以过户了　　过户以后，买方单独到公积金管理中心做面签，即签署公积金借款合同　　各地的政策不一样，建议你问问当地的公积金管理中心吧　　一、公积金贷款可购买二手房。
　　第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
　　第二步借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料：　　(1)公积金贷款申请表　　(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明　　(3)所购房屋的评估报告书　　(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》　　(5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件)　　(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)　　第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
　　第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
　　第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
　　第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
　　第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
　　第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
　　二、购买二手房申请公积金贷款的条件有：　　申请人在申请贷款前，必须连续足额缴存公积金六个月以上，没有未还清的公积金贷款。
　　2.购买房屋的房龄在3年以内的二手房,才可申请二手房贷款。
　　3.拒有两套及以上住房或已办理过两次公积金贷款的家庭，无法在申请公积金贷款。
　　4.个人信用良好，有稳定的收入，有偿还贷款的能力。
　　扩展资料：　　公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
　　按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
　　参考资料：二手房公积金贷款百度百科