[银行按揭贷款计算器]【传按揭放款前不能贷款,东莞多家银行表示：能贷 但影响房贷额度】

按揭放款前可以有贷款

只是可能影响房贷额度

东莞时间网讯近日，有中介在朋友圈传：“做了银行按揭但还没放款的买方，放款前千万不要做任何贷款；有信用卡的务必按时还款，不要有任何逾期，流水不能中断，流水要有负债的2.5倍。放款前银行会再次查征信，严重的可能会造成拒贷退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。”

那么，房贷对于流水到底有何要求和规定？网贷会影响房贷额度吗？东莞各大银行的房贷利率又是多少呢？6月下旬以来，本报记者采访了东莞多家银行，为你一一解答。

/ 问题1 /

房贷对于流水有什么要求和规定？

中国邮政储蓄银行东莞市分行表示，该行原则性要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明，总体收入还贷比要达到55%，有其他特殊情况的，如可以以社保或公积金的缴存金额来认定一个借款人的工资收入证明等。

东莞银行表示，该行要求房贷客户原则上需提供近半年银行流水，流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。

农业银行东莞分行表示，根据该行现行房贷政策，借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%（含），借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%（含）。借款人需提供连续3-6个月代发工资（经营收入）的流水。

建设银行东莞分行表示，该行要求借款人需有能反映收入水平的稳定银行流水，一般为覆盖当前负债后，净收入至少为该笔房贷月供额的两倍，具体视客户实际情况而定。

工商银行东莞分行表示，该行主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。

/ 问题2 /

网贷会不会影响房贷额度？

中国邮政储蓄银行东莞市分行表示，不管什么贷款，只要纳入了客户的应有负债范围，所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额，均会影响房贷额度。该行原则上要求客户的总体收入还贷比不超过55%，即客户每个月还款总额/总体收入≤55%。根据相关监管部门和上级行要求，目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人，暂停受理其个人住房贷款业务申请。

东莞银行表示，根据监管相关规定，银行审核房贷需满足规定的支出收入比要求，故房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的，该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估，确保借款人有足够还款能力。目前该行计算房贷额度时，未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。

农业银行东莞分行表示，根据该行现行房贷政策，房贷放款前可以有其他贷款，但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%（含）。根据该行现行房贷政策，网贷会影响房贷额度，若所有月债务支出与月收入比超过55%（含）的，借款人一是选择把网贷部分还款，降低月债务支出；二是选择降低房贷贷款金额，降低月债务支出。

建设银行东莞分行表示，房贷放款前并非不能有任何贷款，但在贷款后，借款人负债增加，需判新是否仍符合该行业务规定，如仍然符合，则不影响房贷发放；如不符合，则会影响贷款额度及贷款发放情况。网贷属于贷款的一种，并没有特别限制规定，符合该行业务规定即可。但在审批过程中，如发现存在网贷等相关贷款的贷款资金流入房地产市场、资本市场等禁止流入领域，将影响房贷审批结果。

工商银行东莞分行表示，房贷放款前的网贷或其他贷款一方面会影响借款人的负债情况，银行需重新评估借款人的还款能力，另一方面国家住房按揭贷款监管政策明确禁止首付贷，房贷放款前的网贷或其他贷款会存在首付贷的嫌疑，所以对于此情况按揭银行会按政策要求严格审查，以防止首付贷。

/ 问题3 /

东莞各大银行放贷利率是多少？

中国邮政储蓄银行东莞市分行表示，根据客户资质、国家政策和上级行要求，对不同类型的客户执行差别化利率。

东莞银行表示，不同地区的情况不同，在东莞地区该行当前房贷首套房利率较基准平均上浮25%，二套房利率较基准平均上浮30%，结合客户综合情况会有所差异。

农业银行东莞分行表示：根据该行现行房贷政策，首套房利率为基准利率上浮20%-25%，二套房利率为基准利率上浮30%。

建设银行东莞分行表示：房贷执行利率会根据市场情况适时作出调整，客户申请房贷时，可咨询经办客户经理。

工商银行东莞分行表示：目前该行首套房贷利率主要以基准上浮20%-25%为主，二套房贷利率主要以基准上浮30%-35%为主，具体根据客户的资信等综合情况来定。

话你知

东莞目前房贷政策五大要点

中国人民银行东莞市中心支行表示，截至6月底，东莞地区目前商业性个人住房贷款的首付款比例和利率水平执行以下差别化住房信贷政策要求：

一、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

二、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

四、对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。

五、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

银行业金融机构在执行差别化住房信贷政策的前提下，综合考虑本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控、以及借款人的信用状况、还款能力等因素，与借款人协商确定具体的贷款最低首付比例和利率水平。