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[组合贷款]100万的房贷,30年要多少利息?如今放银行利息是多少?利息涨了

不管身处何地,身受何职,百分之九十的人都把买房作为人生的一大目标。买房这件事不同于购买其他的物品,这是能给自身带来极大安全感的“物品”。特别这次因为疫情隔离在家,更能深刻感受到,有一套属于自己的房子,是一件多么欣慰的事情。首先我们先看贷款100万,30年需要付出多少利息。房贷,我们可以选择等额本金和等额本息,现目前贷款利率大约在4.9%,各家银行会根据自身的条件适当的上浮。我们就按照不上浮,最低的

不管身处何地,身受何职,百分之九十的人都把买房作为人生的一大目标。

买房这件事不同于购买其他的物品,这是能给自身带来极大安全感的“物品”。特别这次因为疫情隔离在家,更能深刻感受到,有一套属于自己的房子,是一件多么欣慰的事情。
首先我们先看贷款100万,30年需要付出多少利息。房贷,我们可以选择等额本金和等额本息,现目前贷款利率大约在4.9%,各家银行会根据自身的条件适当的上浮。我们就按照不上浮,最低的利率算,看看你需要付出多少成本。我们先看看等额本息,100万贷款30年需要支付利息910616.19元。平均每月还款5307.27元。我我们在看看等额本金就只需要支付737041.67元。这就是你100万贷款30年需要付出的最低成本,如果银行上浮了利率,那么你付出的利息将会更多。
那么如果使用组合贷款,采用等额本息还款的话,那么每个月要还5021元,30年总共要还180.7万;采用等额本金还款的话,那么每个月要还6400多,每个月的还款金额也是呈现递减状态,30年总共要还165.9万。公积金贷款基准利率是3.25%,有的人有上浮有的人没有,我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息还款的话,那么每个月要还4352元,30年总共要还156.6万;采用等额本金还款的话,那么前期每个月要还5400多,次月还款金额呈递减状态,30年总共要还148.8万。

等额本息还款

等额本息还款是很多人使用的还款方式,因为前期的还款压力小,但是有个不好的就是利息比等额本金来得多,虽然每个城市的房贷利率都是不一样的,但是基本都是在基准贷款利率上上浮10%到30%。房贷有几种贷款方式,商业贷款,公积金贷款和组合贷款,而由于100万的房贷已经超过了40万,因此只能选择商业贷款或者组合贷款,因为个人公积金贷款最高只有40万。

如果是在基准利率上浮10%,也就是贷款利率达到了5.39%,那么如果是商业贷款100万,30年的利息就有101.92万。选择组合贷款(公积金40万+商业贷款60万),30年的利息就是83.82万。

100万存银行利息

100万存银行利息就不固定了,因为全国现在有4000多家银行,每一家银行的存款利率都不一样,利率最高的是在地方银行和民营银行,而安全性最高的则是国有银行。100万已经达到了大额存单的门槛,如果这100万是存国有银行3年期大额存单,利率能达到4.18%左右,假如不采用复利计息而且存款利率保持不变的话,那么100万30年总的利息有100万*4.18%*30=125.4万。如果是采用复利计息的话30年总的利息能达到241.6万。

如果这100万是存利率最高的民营银行呢?当前某民营银行5年期存款利率高达5.65%,100万如果存30年不复利的话,总的利息能达到100万*5.65%*30=169.5万,采用复利计算30年总的利息能达到420万。是不是想不到复利的威力有那么大,100万存银行30年复利之后的本息能达到520万。

很多人会有疑惑,银行明明是靠息差赚钱的,为什么贷款30年的利息只有百来万,而存款的利息却能高达几百万。其实主要原因就是我们贷款100万30年,其实这100万的本金每个月都是在还银行,真正使用30年的本金就只有最后一期,第一期还款的本金我们就只使用了一个月,但是存款不一样,存款如果采用复利计息的话,我们的本金是逐年在增长的,所以利息也就会越来越多。

综上所述,从中我们也可以发现,其实银行的房贷利率并不高,如果是公积金贷款买房的话,利率就只有3.25%,远远低于很多银行存款利率,所以为什么会说房贷是最划算的,因为每个人一辈子能从银行贷款到最低的利率也就只有房贷,其他信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上计算的结果并不是固定不变的,因为央行会随着经济的发展调整基准利率,而基准利率一变不管是房贷利率或者是存款利率都会跟着调整。

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