[个人无抵押小额贷款]买二手房风险大，这6件事一定要注意

买房这是一件大事，必定不能小视。尤其是购买二手房，一定要提前了解，因此我在下面告诉大家买房之前一定要了解好的几件事，使各位购房者不会盲目。

首先，互联网是个非常便利，但是利弊均沾的区块，利是在于信息快，竞争激励，而且年轻人接触网络多，现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达；弊是在于信息良莠不齐、真假不定，必要时还得靠腿。如果你要买房，一定不要偷懒，多实地跑一跑，到你的目标区域的中介门店、新盘售楼处去了解情况。

一、购房政策

外地人购买房产需要提前了解当地的限购、限贷政策，避免房子看好后却发现自己没有资格购买房产，落得个空欢喜的下场。而当地人购房也需要了解清楚购房政策，尤其是首套房及二套房的政策，这是为了避免例如父母的房子把你的名字加了上去、这样就变成了二套房，导致税费、首付比例等等都产生变化

二、税费

购买二手房那么一定要提前了解好，买房时除了房产的价值，还需要了解到二手房交易过户时产生的税费及中介费等，二手房交易产生的主要税种主要是以下几点：契税、印花税、交易手续费、登记费、测绘费、评估费、如果你选择了中介，那么还会有中介费。这些费用都是需要提前计算好的。

三、贷款政策

关于贷款，尤其是商业贷款，建议提前到征信中心拉一份个人征信报告，因为现如今这个社会信用卡、小额贷款、车贷等大行其道，如果有逾期或其他问题，建议提前找银行等部门处理。不然贷款时可能会被银行拒批、而如果征信没有问题，那么建议充分运用杠杆，在能承受的月供范围内可以尽量支付最少首付，或者拉长贷款年限，余钱可以做别的投资，要知道现今通胀真的挺厉害，个人房贷又是稀缺资源，第一次贷款不充分利用银行资源不太值得，免得想二套房贷时又怎么都贷不到款。

四、户口问题

落户了解当前政策和前房东户口是否可以正常迁出，迁出时间、若无法迁出违约的责任等，都需要提前约定好协议。尤其是孩子上学的名额是否可以正常使用，因为有些房屋可能名额已经使用过了，那你买的这套房子就比较尴尬了。

五、房产的隐藏问题

现在出售的二手房，都是有人居住过的，不论房屋里面居住人是否有问题，曾经发生。小区内物业及门旁邻居这个地方是一定要你去跑去了解的。因为有很多房屋中可能会存在老人病故、凶杀案之类的，而这些有的房东是会进行隐瞒的。如果你没有提前了解到这个信息，那么房屋买到后，不论是你自己心理上，还是后诉诸法律都是非常消耗时间及精力的

六、所有房子交易前请拉产权调查：

到当地房管局，一般凭身份证即可拉取到你所要查验的房屋信息，产权调查有2张或以上，右上角一般有页码，只有2张是最干净的，无抵押无贷款。有两张以上的就要注意了，说明有抵押或者查封情况。如果有查封说明该房屋有违建被查封，需要拆除后才可以交易！如果有抵押则必须要抵押撤销掉才可以过户。

最后，就祝福一下大家都能买到满意的房产吧。