[公务员贷款]哪种还款方式还房贷最好呢？

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首先，小东家先来给大家普及一下按揭贷款的2种还款方式：

一、等额本息还款法

等额本息还款法是：贷款人每月的还款金额（月供）是不变的。

【优点】对于贷款人来说，一是操作起来相对简单；而是方便贷款人合理安排收支，这样就不会对家庭其他理财产生影响。

【缺点】银行占用资金时间长，还款利息总额相对来说比较高。

【适合人群】适合工作收入稳定的人群，比如教师、公务员。此外，对于收入比较稳定，工作年限较短、积蓄不多的年轻人也是适合这种还款方式的。

二、等额本金还款法

等额本金还款法是：贷款人每月的还款金额（月供）的逐渐减少的。（本金每月一样多，其实是利息随着本金的减少而减少）

【优点】在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件的下：等额本金还款法的利息总额要比等额本息还款法少很多。例如贷款80万，按照基准利率4.9%况下，贷满20年，等额本金的总利息要比等额本息少6万左右。

【缺点】前期归还的本息多，对于已经把积蓄付了首付款的朋友们来说压力就比较大。

【适合人群】适合目前收入比较高、但预计将来收入会减少的人，比如即将退休的人，或者是现在处于事业高峰期还款能力较强的人。

总结：当然了，每一种还款方法都是有各自的特点，作为贷款人一定要根据自己的实际情况进行选择最为合适的还款方法。

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