[保定贷款]雄安之后 保定南站靠不靠谱？

根据保定市清苑区政府官网：雄忻高铁项目清苑段途径清苑区闫庄、孙村、臧村、石桥、清苑镇、白团、魏村7个 乡镇，并在清苑区设置保定南站和动车所。这一消息引发网友的关注和热议，有不少网友讨论保定南站靠不靠谱：保定南站是否会拉动附近区域经济增长？是否会带动保定南区房价上升？

铁路的铺设和站点的投建，必然涉及对沿途耕地的征用，因此会诞生一批获得占地补偿的居民。虽然一般铁路占地的补偿费用不会特别高，但不排除占地居民获得一笔快钱成为“地二代”的可能。在务农收益降低的今天，保定南站对于占地居民算是一个利好消息。

从另一个角度来看，客货混运的交通站点，会带来密集的人流和商贩，进而拉升附近的消费市场。如多年前的成都荷花池，就是凭借成都火车站和汽车站，成为了四川有名的商品集散地，很是热闹。

而对于保定南站而言，如果其仅仅作为高铁客运站的话，将大概率不具有货运职能，那么保定南站附近区域成为商品集散中心几乎没有可能。而仅仅依靠客流量的加持，但位置较为偏僻的话，只会催生一些餐饮类的商业，不会太繁荣。以保定东站为例，保定东站投入运用已有7年，至今周边还较为荒凉，并不比保定城北或城东显得繁荣。当然我们也不排除保定南站会成为客货混运枢纽的可能，但也仅仅是个可能。

此外，保定与一些大城市相比，规模并不算大。乘客在保定高铁站下站后，将有丰富、快捷的交通方式通往酒店等目的地（如网约车、出租车、公交车等）。所以乘客驻留高铁站的时间不会太长，这又会进一步限制其附近商业的扩大。

所以问保定南站对于附近区域究竟有多大的拉升作用？笔者认为，会有影响，但不必抱过高的期望。

当然，提振保定南站势能还有一个重要的因素，那就是雄安。

说雄安前，不得不评价一下保定这座城市。笔者认为保定是一个略显尴尬的城市，如“京津冀一体化”、“副首都”、“雄安新区”等等规划，似乎都与保定有着莫名的关系。但到最后，这些规划似乎并未在保定市区有深刻的落地，但保定的房价却因这些 “大势”被炒了起来。而保定很多市民的消费水平或收入水平却明显滞后于保定房价的增长。作为一个四线城市，保定却拥有超过二线城市的房价。从目前而言，不是投资购房的最好时机。

对雄安的愿景，保定很多市民是无限看好的。也因此，保定南就显得颇有潜力。毕竟保定市区与雄安还是很有有地缘优势的，都希望以后的雄安能带动保定经济的发展。

但不得不说的是，雄安对保定市民收入没有明显的拉动，但对保定房价的拉升到是不少。究其原因，就是因为挨着雄安近！但也不要忽略官方的一个说法，那就是：雄安新区的建设是千大计。

作为千年大计，雄安新区成形到底还要用多久？雄安新区成形后是否能如人们所盼的那般一飞冲天？这些都是需要时间去检验的。如果你的购房不是用来投资的话，建议不必过多地思考保定南站靠不靠谱，不必过多地分析房价的走势。作为短时硬刚需的购房者，不用因为买房时价格高而过于懊悔，也不必因为买房时价格低而沾沾自喜.

因为世事无常。

【本文由“光影目录”发布，2020年4月21日】