[次级抵押贷款]按揭贷款的房子不能卖？也许你还不知道真相

其实，从传统意义上讲，出售抵押房当然是不太可行的，因为作为二手房交易，需要房地产证，而抵押房没有房地产证。但如果卖方压力过大，无法偿还贷款，抵押房也可以通过一定的步骤达到出售的目的。具体的方法又是什么呢？

而抵押房屋是否可以转售呢？

1、办理房产抵押

“次级抵押贷款”是指在个人住房贷款偿还期内，借款人将该房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，该房屋的买方继续偿还卖方尚未到期的贷款。简单地说，一套仍处于抵押状态的房子被买卖，而购房者继续偿还卖方的抵押贷款。

卖方可以将欠银行的贷款转让给买方。然而，应该注意的是，大多数银行不支持这项业务。二手房买卖双方如要办理抵押权转让，必须咨询哪家银行可以办理，需要准备哪些手续和资料，并提前做好准备。

由于买方的信用、贷款意向、月供能力和购买资金安排不同，在再融资时，买方可根据自身需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、用买受人的房款偿还贷款

如果买方有足够的资金支付首期付款，那么买方和卖方可以解决交易问题，并很容易地将财产从银行释放出来进行第二次交易。买家需要承受更大的经济压力，如果他们遇到黑色中介或坏蛋，他们很可能会面临损失，所以他们应该谨慎。

具体流程如下：

（1）出卖人向贷款银行申请提前还款，买受人支付出卖人剩余还款额作为定金，并签订房屋买卖合同（为保证安全，小版建议担保公司必须当场作证）。

（2）卖方到贷款银行提前还款，将全部款项存入还款账户，并到贷款银行结算。

（3）银行贷款后，由管理中心发放发放材料，发放原业主房屋，出卖人到房屋所在地的房地产登记中心发放抵押贷款。卖方拥有这所房子的所有权。

（四）买卖双方继续办理房屋买卖的剩余手续。

3、卖家还清贷款，然后转售房屋。

如果买受人不愿意支付首期款帮助出卖人解除抵押权，买受人也可以用其他抵押物向银行抵押并获得一定的贷款来偿还抵押权，这有点像拆毁东墙来弥补西墙，但这是一种方式。抵押物清偿后，解除抵押物，与买受人完成交易，从买受人处取得价款，抵押权解除，整个交易过程最终完成。

4、找到正式的赎金保证书

如果银行部门不允许次级抵押贷款，而卖方和买方都没有能力提前偿还贷款呢？出卖人可以找到正式担保公司的赎金协议，相当于原房屋抵押关系的解除，在这种情况下该房屋可以交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

您可以通过向买方收取预付款的方式找到一家正式的中介公司来偿还贷款，但这需要在公证处进行公证并支付一定的手续费。