[个人住房贷款]大事件丨央行调整个人住房贷款利率

25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。“专业术语太强，看不懂！”很多网友看完公告后纷纷表示，“有课代表出来解释一下啥意思吗？”

为此，我们咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点，对网友关注度较高的系列问题进行了解答。

LPR是啥？

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

利率会上浮吗？

在推动企业融资成本下行的同时，有人提出，这是否意味着房贷利率也会降低？“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”央行副行长刘国强日前表示。

央行公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，利率不会因LPR调整而发生任何变化。

房价会上涨么？

银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，有两方面重点，一是新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变，二是央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。一的是，历年来因央行调整利率政策解读不够普遍完善，部分银行和开发商在个人按揭贷款及购房合同执行中存在违规行为，引发多起购房合同纠纷。本次央行调整个人住房贷款利率虽然对个人还贷影响不大，但其中涉及到购房买卖中的法律风险却在提高。如您即将成为买房者，或已经遭遇了购房合同纠纷，请在购房之前多咨询相关专业法律人士，规避购房过程中的风险。

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